王夕花了近760萬元買下的二手房，竟是一套“兇宅”。入住一年后她才得知，這套房?jī)?nèi)曾經(jīng)死過人。如果不是鄰居問起，她還完全蒙在鼓里。她起訴原房東要求退房并返還購(gòu)房款，雖然一審已經(jīng)勝訴，但對(duì)方提起了上訴，目前二審還沒有判決結(jié)果。迫于經(jīng)濟(jì)壓力，她和家人只能繼續(xù)暫住在“兇宅”中。

王夕購(gòu)買的這套二手房位于杭州城西，面積95平方米，有不錯(cuò)的學(xué)區(qū)。2021年她看房時(shí)，該房源的掛牌價(jià)為765萬元。王夕很喜歡杭州的居住環(huán)境，當(dāng)即決定賣掉老家的房子。2021年1月底，她與原房東張?jiān)炗喍ń鸷贤?月底正式簽訂購(gòu)房合同，最終總價(jià)為759萬元。張?jiān)岢鰹榱撕⒆幼x書方便，希望等到2022年3月再交房。王夕當(dāng)時(shí)不急著入住，便同意了這一要求，并將其寫入合同補(bǔ)充條款。

2021年3月完成過戶后，直到2022年3月，王夕才從張?jiān)种心玫竭@套房，隨后開始裝修。2022年12月，她和家人搬了進(jìn)去。直到2023年10月，她的母親在和鄰居聊天時(shí)，鄰居問了一句：“你們?cè)趺磿?huì)買這套房子？”追問之下，王夕一家才得知，她花高價(jià)買到的這套房竟是“兇宅”。2021年4月，也就是剛過完戶一個(gè)月左右，張?jiān)暮⒆釉诩抑凶詺⒘?，警察也來了，鄰居們多少都了解一些情況。王夕這才明白為什么小區(qū)里其他孩子的父母不愿讓他們來家里玩。她第一時(shí)間聯(lián)系了中介，中介表示并不知情。王夕與張?jiān)?lián)系后雙方鬧得很不愉快，她隨即尋求法律意見并起訴了張?jiān)?/p>

王夕與張?jiān)?021年2月8日簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后，雙方又于2021年2月18日簽訂了補(bǔ)充協(xié)議，主要就房款支付方式、房屋稅費(fèi)、房屋抵押情況、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。其中明確承諾房屋在其持有期間未發(fā)生過非正常死亡事件。如果隱瞞真實(shí)情況，乙方有權(quán)依法要求撤銷房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議。2024年12月，一審已經(jīng)判王夕勝訴，判決書上明確寫著“被告沒有按照合同約定向原告交付未發(fā)生非正常死亡事件的房屋”。但張?jiān)崞鹕显V，二審尚未出結(jié)果。為了買房，王夕背上了不少房貸，經(jīng)濟(jì)壓力不小，因此目前和家人還是暫住在“兇宅”內(nèi)。

浙江合創(chuàng)律師事務(wù)所律師翁博甫表示，對(duì)于“兇宅”已有大量判例，基本都是可以退房的。一類是像本案中在合同中有明確約定的，原告可以主張交付的房屋存在重大瑕疵，要求終止履行或恢復(fù)原狀，即退房并賠償相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。另一類則是在合同條款中沒有明確約定的，但如果賣家故意隱瞞房屋為“兇宅”的事實(shí)，違反了《民法典》中的誠(chéng)信原則。根據(jù)《民法典》第一百四十八條，買方有權(quán)請(qǐng)求法院撤銷合同，并要求退房、返還購(gòu)房款及賠償損失。建議在二手房買賣時(shí)加上這一補(bǔ)充條款。本案的爭(zhēng)議點(diǎn)主要是非正常死亡發(fā)生在過戶后、交房前，但此前多地都有類似判例，法院均認(rèn)為房屋未實(shí)際交付給買方，構(gòu)成了合同標(biāo)的物重大瑕疵，因此可以退房。

目前，王夕購(gòu)買的類似房源二手房?jī)r(jià)已下跌約150萬元。中介表示，發(fā)生過非自然死亡的“兇宅”往往無人問津，即使有人愿意買，價(jià)格也要打?qū)φ鄄恢埂?/p>