國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年2月一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，與上月持平。具體來看，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。值得注意的是，這是北京時(shí)隔16個(gè)月后新建商品住宅銷售價(jià)格首次出現(xiàn)上漲。

二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比持平，三線城市降幅擴(kuò)大。從二手房市場(chǎng)看，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比略降，其中深圳二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，領(lǐng)跑全國(guó)。整體來看，各線城市房?jī)r(jià)同比降幅全面收窄，已連續(xù)4個(gè)月保持收窄趨勢(shì)。

北京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，結(jié)束了自2023年10月以來的持續(xù)下降局面。春節(jié)假期結(jié)束后，購(gòu)房者信心回升。嘉華天珺項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，五環(huán)外社保政策調(diào)整及房貸利率下調(diào)對(duì)客戶購(gòu)房產(chǎn)生了積極影響，預(yù)計(jì)今年會(huì)有一個(gè)不錯(cuò)的小陽(yáng)春。

二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。南京新房環(huán)比上漲達(dá)0.7%，連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)漲70城。

從上漲的城市個(gè)數(shù)來看，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)18個(gè)，較上月減少6個(gè)；7城環(huán)比持平；其余45城環(huán)比下跌。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，2月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量減少主要受到季節(jié)性因素影響，春節(jié)期間市場(chǎng)活躍度較低，成交量下滑，價(jià)格缺乏上漲動(dòng)力。

同比數(shù)據(jù)方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降4.7%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降5.9%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，2月一線城市二手房?jī)r(jià)下降主要由于中小戶型成交占比提升以及中低價(jià)位高房齡項(xiàng)目成交活躍，導(dǎo)致總體價(jià)格有所下滑。

深圳新房表現(xiàn)較為突出，以0.3%的漲幅領(lǐng)先。張波指出，一方面緣于深圳新房?jī)r(jià)格自2024年10月起連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，形成“買漲不買跌”的市場(chǎng)心理；另一方面，福田、南山等中心城區(qū)高價(jià)項(xiàng)目的成交也推動(dòng)了價(jià)格上漲。

二線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。成都二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，已連續(xù)5個(gè)月上漲。

從同比數(shù)據(jù)來看，2月一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。二線城市二手住宅同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市二手住宅同比下降8%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)各線城市房?jī)r(jià)同比降幅全面收窄的趨勢(shì)已持續(xù)4個(gè)月。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，同比指標(biāo)持續(xù)改善，跌幅進(jìn)一步收窄。去年四季度出臺(tái)的有力措施促進(jìn)了交易數(shù)據(jù)改善，進(jìn)而使得房?jī)r(jià)指數(shù)同比跌幅指標(biāo)持續(xù)改善。同時(shí)，房?jī)r(jià)逐漸趨穩(wěn)，市場(chǎng)信心增強(qiáng)，反過來又促進(jìn)交易回暖和房?jī)r(jià)向好發(fā)展。