4S店投資上億租期未滿遭逼遷，涉事房屋是否為危房？

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2025-03-21 13:17:38 今日頭條

4S店投資上億租期未滿遭逼遷

近日，在河南鄭州市經(jīng)營寶馬4S店的郭先生爆料，4S店20年承租期未滿，房屋卻被房東鑒定為危房，要求4S店搬走。然而，郭先生委托鑒定結(jié)果顯示，房屋并不是危房。那么，涉事房屋是否為危房？當?shù)鼗貞阂殉闪⒐ぷ鲗０嗵幚碓撌录?/p>

投資上億后開4S店20年租期未滿被要求搬走？

郭先生所在的寶馬4S店

郭先生是鄭州恒信寶汽車銷售服務有限公司（下文稱“恒信寶公司”）總經(jīng)理，該公司于2016年3月24日與鄭州遠博鋼鐵有限公司（下文稱“遠博公司”）簽訂租賃合同，承租遠博公司在鄭州市鄭東新區(qū)華豐物流園的4262.91㎡車間，租賃期限20年，租金半年繳納一次。承租后恒信寶公司投入上億元，在2016年將該車間裝修為寶馬4S店經(jīng)營至今。

郭先生介紹，公司承租的是遠博公司一個連通車間的部分區(qū)域，直到今年年初，該連通車間其他部分都是哈佛等品牌的4S店。2024年6月27日，因房屋漏水問題，恒信寶公司給遠博公司發(fā)函請求維修。2024年10月28日，恒信寶公司忽然收到遠博公司發(fā)來的《租賃合同解除及騰空通知函》。除了《通知函》，恒信寶公司還收到一份由遠博公司委托河南新繪檢測有限公司對4S店房屋檢測并做出的《鑒定報告》。

新繪檢測公司做出的鑒定報告

海報新聞記者看到，該《報告》鑒定時間為2024年6月，結(jié)論為：依據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標準》GB50144-2019的有關規(guī)定，該建筑物的安全性鑒定等級評為四級（編者注：四級為危房），極不符合國家現(xiàn)行標準的安全性要求，已嚴重影響整體安全。

世和檢測公司做出的鑒定報告

對此鑒定結(jié)果，恒信寶公司表示質(zhì)疑，他們在2024年12月委托了河南世和檢測科技有限公司對同一建筑做了檢測鑒定。海報新聞記者看到，這份檢測報告顯示，根據(jù)構件層次的安全性等級評定結(jié)果，依據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-2015）、《既有建筑鑒定與加固通用規(guī)范》（GB55021-2021）的相關規(guī)定，該工程鑒定區(qū)域構件層次的安全性鑒定等級評定為b級（編者注：b級為安全性略低于本標準對a級的要求，尚不顯著影響承載能力）。

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