中介回應(yīng)200萬(wàn)買二手房有20年租約買賣陷糾紛

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2025-03-23 17:32:47 極目新聞

成都市民李先生最近遇到了麻煩。他通過(guò)房產(chǎn)中介“到家了”購(gòu)買了一套價(jià)值200多萬(wàn)的二手房，但在準(zhǔn)備裝修時(shí)突然發(fā)現(xiàn)該房屋已有長(zhǎng)達(dá)20年的租約。前業(yè)主在房屋過(guò)戶前秘密簽訂了這份超長(zhǎng)租約，導(dǎo)致李先生陷入了困境。

去年4月，李先生在中介的朋友圈看到了這套位于龍泉驛區(qū)臥龍谷玖號(hào)小區(qū)的清水房，標(biāo)價(jià)200多萬(wàn)。中介承諾首付10萬(wàn)即可購(gòu)房，并強(qiáng)調(diào)是“無(wú)糾紛凈房”。李先生支付了30萬(wàn)首付后按揭買下了這150多平米的房子。今年3月18日，正當(dāng)李先生準(zhǔn)備裝修時(shí)，一位陌生人手持經(jīng)備案的租賃合同出現(xiàn)，稱早在2023年7月25日就已租下此房，租約長(zhǎng)達(dá)20年。

李先生查看租賃合同后發(fā)現(xiàn)，每月租金僅1200元，20年總租金為28.8萬(wàn)元。租客呂某某從未入住過(guò)這套清水房。李先生和妻子感到非常困惑，因?yàn)檫@是他們準(zhǔn)備生小孩而買的房。由于知曉“買賣不破租賃”的原則，李先生暫時(shí)擱置了裝修計(jì)劃。

李先生聯(lián)系中介公司“到家了”，中介確認(rèn)房屋確實(shí)存在租約，但前業(yè)主已無(wú)法聯(lián)系。中介負(fù)責(zé)人王先生表示，他們?cè)诤灪贤瑫r(shí)做了產(chǎn)調(diào)，房子權(quán)屬正常。當(dāng)時(shí)他們?cè)笄皹I(yè)主查詢租賃備案，但前業(yè)主拒絕并聲稱沒(méi)有租約，在購(gòu)房合同中也劃勾確認(rèn)“無(wú)租賃”。

李先生認(rèn)為中介公司未盡到審查義務(wù)，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到買方。他指出，查詢租賃備案非常簡(jiǎn)單，只需在線上APP中輸入信息由原房主配合即可。然而，中介公司并未提供相應(yīng)證據(jù)證明他們?cè)M(jìn)行過(guò)詢問(wèn)和核實(shí)。

記者聯(lián)系上租客呂先生，他表示自己與前業(yè)主張某是朋友，因張某欠款幾十至上百萬(wàn)，將房子租給他抵債。李先生一家隨后去大面派出所報(bào)警，警方建議通過(guò)訴訟解決，多次撥打張某電話均無(wú)人接聽(tīng)。

律師胡磊認(rèn)為，前業(yè)主隱瞞重大事實(shí)構(gòu)成根本違約，中介未落實(shí)租賃備案查詢存在明顯過(guò)失，應(yīng)承擔(dān)買方損失及合理維權(quán)支出。另一位律師林小明提醒，中介和購(gòu)房者都應(yīng)全面、合理地審查房屋狀況，查詢相應(yīng)登記以及實(shí)地考察，盡量避免后續(xù)紛爭(zhēng)。目前成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)已聯(lián)系“到家了”總部核實(shí)具體情況。

(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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