3萬2買8平地下室縮水到2平 業(yè)主維權(quán)8年未果(2)
物業(yè)方面回應(yīng)稱：“地下室屬于公攤區(qū)域，具體面積涉及公攤計(jì)算，建議找置業(yè)咨詢?！碑?dāng)張女士進(jìn)一步致電正商集團(tuán)投訴熱線時(shí)，對(duì)方則明確表示不接受全款退還請(qǐng)求。
“他們說簽合同的時(shí)候就說明了是‘建筑面積’，現(xiàn)在不給退，也不給換?！睆埮繜o奈地說。
面對(duì)開發(fā)商和物業(yè)的“踢皮球”，她只得向當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)建設(shè)局反映問題。城鄉(xiāng)建設(shè)局方面已受理此事，并表示將進(jìn)一步調(diào)查。
專家解讀：“縮水”背后是合同“陷阱”
對(duì)于張女士的遭遇，業(yè)內(nèi)人士指出，這類糾紛在房地產(chǎn)交易中并不罕見。地下室、儲(chǔ)藏間等附屬空間因不動(dòng)產(chǎn)登記不規(guī)范，常常成為“灰色地帶”。
河南一位法律界人士表示，許多開發(fā)商在銷售地下室等附屬設(shè)施時(shí)，往往以“建筑面積”進(jìn)行宣傳，但實(shí)際使用面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足。普通購房者在購買時(shí)很容易忽略其中的差異，從而陷入消費(fèi)誤區(qū)。
“地下室多屬于非住宅附屬空間，其面積沒有明確測(cè)繪數(shù)據(jù)支撐，如果購房合同中僅寫‘建筑面積’，又未明確使用面積或?qū)嵉仄矫鎴D，很容易引發(fā)爭(zhēng)議。”該人士指出。
而“公攤”這個(gè)概念，也常被開發(fā)商用作解釋的擋箭牌，特別是在地下室等非主力空間上。購房者一旦簽訂合同，后續(xù)維權(quán)極為困難，尤其在已經(jīng)交付多年之后。
維權(quán)八年，她只想要一個(gè)公道
“我就想把這個(gè)地下室退了，哪怕不退全款，至少也要給我一個(gè)說法。”張女士的訴求看似簡(jiǎn)單，卻因責(zé)任主體模糊、監(jiān)管難落實(shí)等問題而遲遲未果。
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