萬達(dá)的困境是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)縮影嗎從輝煌到困局

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2025-03-26 21:38:10 江北第一宅

今日，河南省鄭州市中級人民法院凍結(jié)了王健林旗下大連萬達(dá)集團(tuán)持有的北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)80億元股權(quán)。北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)是萬達(dá)集團(tuán)旗下關(guān)鍵的一環(huán)，涵蓋影視、體育、主題樂園等眾多業(yè)務(wù)，是萬達(dá)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的重要戰(zhàn)略平臺。此次股權(quán)被全部凍結(jié)，使萬達(dá)集團(tuán)的處境更加艱難。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)成立于2012年9月，注冊資本80億元，大連萬達(dá)集團(tuán)對其持股比例為100%。這并非孤立事件，一個月前，大連萬達(dá)集團(tuán)持有的大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)19.79億元股權(quán)和萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)有限公司1億元股權(quán)也被凍結(jié)。進(jìn)入2025年以來，大連萬達(dá)集團(tuán)新增多條被執(zhí)行人信息，累計被執(zhí)行金額超過63億元，股權(quán)凍結(jié)記錄達(dá)23條。

回顧萬達(dá)的發(fā)展歷程，其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的輝煌依然讓人記憶猶新。萬達(dá)廣場作為核心產(chǎn)品，在全國一二線城市的繁華地段遍地開花，總數(shù)超過400座。它創(chuàng)新性地將購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能融合在一起，打造出“一站式”消費(fèi)體驗，成為城市商業(yè)的新地標(biāo)。萬達(dá)曾被譽(yù)為商業(yè)地產(chǎn)的黃埔軍校，其地位可見一斑。

萬達(dá)的困境反映了近年來房地產(chǎn)行業(yè)的整體困境。自2020年“三道紅線”政策出臺以來，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，政策調(diào)控不斷收緊，對房企的資金實力和財務(wù)健康狀況提出了更高要求。許多房企因前期過度依賴高杠桿、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，在政策調(diào)控和市場下行的雙重壓力下陷入債務(wù)困境。

市場下行趨勢明顯，全國商品房銷售面積和銷售額持續(xù)下滑。2024年，全國商品房銷售面積為13.3億平方米，同比下降11.3%；銷售額為12.4萬億元，同比下降10.5%。房價也出現(xiàn)不同程度下跌，尤其是三四線城市，跌幅更為明顯。市場需求減弱使得房企銷售回款愈發(fā)困難，資金鏈緊張問題進(jìn)一步加劇。這些房企的債務(wù)違約不僅對自身發(fā)展造成巨大沖擊，也給整個房地產(chǎn)行業(yè)帶來了嚴(yán)重的負(fù)面影響，市場信心受到極大打擊。

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