今天，一則關(guān)于為65歲母親和年邁外婆租房3天被拒20次的新聞引起了廣泛關(guān)注。雖然這只是個極端案例，但反映出老年群體在租房市場中普遍面臨的困境。

根據(jù)《第五次中國城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查》，全國獨居老人比例已達14.2%，其中近20%依賴租房解決居住問題。然而現(xiàn)實中，許多老年人卻遭遇中介婉拒、房東冷漠以及合同中的“年齡條款”。北京、上海等地的調(diào)查顯示，超過三分之二的中介機構(gòu)對60歲以上老人設(shè)限，要求子女陪同簽約或直接拒絕。

房東和中介的擔憂看似合理：老人健康風險高、自理能力弱，一旦發(fā)生意外可能引發(fā)法律糾紛或?qū)е路课葙H值。此前，上海某房東因租客攜帶94歲失能老人入住而毀約，雖被法院判決違約，但這暴露出市場對高齡租客的排斥。

老年人租房難的根本原因在于社會對衰老的恐懼被異化為經(jīng)濟風險。房東的“理性計算”背后，是社會保障缺位與法律模糊性的轉(zhuǎn)嫁。一方面，我國租賃相關(guān)法律未明確禁止年齡歧視，房東可借“合同自由”之名行排斥之實；另一方面，養(yǎng)老服務(wù)體系尚未覆蓋租房場景，意外責任界定不清，加劇了房東的避險心理。

更深層次的問題在于租房市場的結(jié)構(gòu)性失衡。當前租賃房源多以年輕人為目標群體，鮮有適老化設(shè)計。低樓層、無障礙通道、緊急呼叫系統(tǒng)等設(shè)施稀缺，而新建小區(qū)房東又因“風險厭惡”拒絕老人。供需錯位下，老年人被迫在“老破小”與“拒租令”間掙扎。

打破老年租房困局需從制度、市場和社會觀念三方面協(xié)同發(fā)力。現(xiàn)行《老年人權(quán)益保障法》雖禁止年齡歧視，但缺乏實施細則。可以借鑒一些城市的實踐經(jīng)驗，將“禁止租房年齡歧視”寫入地方性法規(guī)，并建立“黑名單”公示制度，嚴懲違規(guī)中介與房東。同時，落實公租房優(yōu)先配租政策，擴大適老化租賃房源供給，如將老舊小區(qū)改造與老年公寓建設(shè)結(jié)合，提供帶電梯、防滑設(shè)施的“定制化”住房。

此外，創(chuàng)新風險分擔機制也很重要，通過合同設(shè)計化解房東顧慮。例如，引入擔保人制度，要求子女或親屬作為租金支付連帶責任人；增設(shè)免責條款，明確非因房東過錯導致的意外責任歸屬；鼓勵保險公司開發(fā)“老年人租房意外險”，分散風險。已有案例表明，這些措施能有效提升房東接納意愿。

更重要的是，深度老齡化的中國需要從消解偏見入手，重塑社會認知。過去的經(jīng)驗和實踐往往將老齡化視為亟待解決的“問題”。但從人類文明史的角度來看，真正需要顛覆的不是人口結(jié)構(gòu)本身，而是我們認知老齡化的思維方式。正如日本社會學家上野千鶴子所言：“高齡化社會不是問題，而是人類戰(zhàn)勝饑餓、疾病與戰(zhàn)爭后必然抵達的港灣?！?/p>

數(shù)據(jù)顯示，我國60-69歲老年人中，半數(shù)以上仍具社會參與意愿與能力，他們身上蘊藏的知識資本與社會資本是破解“人口紅利消退論”的關(guān)鍵。面對3億老年人口帶來的結(jié)構(gòu)性變革，我們的政策設(shè)計必須突破單向度的“養(yǎng)老”思維。例如，北京、上海探索的“代際共融”，讓空巢老人與都市青年共享生活空間，重現(xiàn)了“家有一老如有一寶”的俗諺；江蘇、廣東等地提出建設(shè)銀發(fā)經(jīng)濟特色園區(qū)，發(fā)展智慧康養(yǎng)、抗衰老、康復輔助器具等潛力產(chǎn)業(yè)，顛覆了“老年即負擔”的偏見。當老齡化褪去“危機”的標簽，才能真正實現(xiàn)從“應(yīng)對”到“共生”的發(fā)展范式轉(zhuǎn)換。