廣州房企進(jìn)京一天狂攬150億越秀地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)崛起(2)

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2025-04-08 12:24:37 馬克大叔

盡管如此，越秀地產(chǎn)仍面臨一些挑戰(zhàn)。林昭遠(yuǎn)對(duì)北京市場(chǎng)有野心，但去年中報(bào)定下的目標(biāo)并未完成。然而，靠著北京市場(chǎng)的強(qiáng)力支撐，去年越秀北方市場(chǎng)銷售129.6億元，所占比例提升至11%，而2022年該占比還不到5%。

截至2024年末，越秀地產(chǎn)在北京共有土地儲(chǔ)備100萬(wàn)平方米，在四大一線城市中僅次于廣州。2025年，越秀地產(chǎn)的可售資源約2354億元，其中北方市場(chǎng)占比19%，約為447億元。接下來(lái)，團(tuán)隊(duì)重點(diǎn)操持的是越秀星耀未來(lái)，清明節(jié)后將迎來(lái)首開。

該項(xiàng)目位于昌平區(qū)朱辛莊板塊，土儲(chǔ)面積18.5萬(wàn)平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬(wàn)/平方米，預(yù)估貨值超過百億元。中介預(yù)計(jì)該項(xiàng)目開盤去化不會(huì)差。

越秀地產(chǎn)面臨的棘手難題在于處理滯銷盤——越秀天恒懷山府。這是團(tuán)隊(duì)入京后拿到的首個(gè)地塊，位于懷柔非核心區(qū)域，配套稍弱，主要面向投資客，銷售冷淡。目前該樓盤批準(zhǔn)銷售525套，網(wǎng)簽數(shù)為53套，去化率約10%。

揮師北上是林昭遠(yuǎn)穩(wěn)住盤面的關(guān)鍵戰(zhàn)役。今年經(jīng)營(yíng)會(huì)議上，他提出九大重點(diǎn)工作，首要任務(wù)是“全力打好經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)保衛(wèi)戰(zhàn)”。去年，越秀地產(chǎn)的合同銷售為1145.4億元，同比下降近兩成，其中大灣區(qū)下滑31%。林昭遠(yuǎn)認(rèn)為今年市場(chǎng)要好于去年，有信心達(dá)成1205億元的銷售額目標(biāo)。

為了穩(wěn)住大盤，越秀地產(chǎn)準(zhǔn)備了300億元拿地，比去年多。除了北京，交易活躍的熱門城市也是關(guān)注重點(diǎn)。今年1-3月，公司已在廣州、上海、杭州拿地四宗，在北京未有新動(dòng)作。

持續(xù)攻城略地，越秀地產(chǎn)的總資產(chǎn)超過4100億元，同比增長(zhǎng)2.3%，有息負(fù)債降至1039億元。越秀地產(chǎn)也在持續(xù)補(bǔ)充資金，今年境內(nèi)發(fā)行25億元公司債，境外發(fā)行23.9億元點(diǎn)心債，全年加權(quán)平均借貸成本約3.49%。通過盤活存量資產(chǎn)，去年在廣州實(shí)現(xiàn)3幅地塊的收儲(chǔ)，回籠資金135億元。

走出舒適區(qū)，大舉擴(kuò)張，林昭遠(yuǎn)團(tuán)隊(duì)盡力穩(wěn)住步子。

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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