一季度核心城市房地產(chǎn)市場明顯回暖成交量顯著增長

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2025-04-09 08:02:31 百家號

一系列政策實施后，一線及核心二線城市的房地產(chǎn)市場顯著回暖。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份這些城市的新房和二手房成交量同比增幅明顯。在北京，新建商品住宅成交面積達59萬平方米，同比增長46%；深圳、廣州、上海的成交量分別增長了31%、16%和10%。

在二手房市場方面，深圳3月二手住宅成交超過6000套，達到近四年同期最高水平，同比增長58%；上海二手房成交超2.9萬套，為2022年以來同期最高水平，同比增長45%；北京二手住宅成交超1.9萬套，同比增長35%。盡管一線城市二手房市場保持較高活躍度，但市場仍以“以價換量”為主。

二線城市如寧波、合肥、蘇州、杭州、成都等城市的成交量也顯著增加。例如，寧波核心區(qū)改善型項目集中入市，帶動新房成交面積同比增長79%；合肥由于供應(yīng)增加及郊區(qū)項目價格策略調(diào)整，成交面積同比增長58%；蘇州因供應(yīng)增加及人才房票政策，新房成交面積同比增長51%；杭州、成都、南京的成交面積增幅均超過兩成。

二手房市場上，杭州二手住宅成交超過1萬套，創(chuàng)下自2021年4月以來單月最高記錄，同比增長68%；成都二手住宅成交超2.5萬套，同比增長35%；廈門二手住宅成交超2000套，同比增長41%，市場保持較高活躍度。

從土地市場來看，核心城市土地市場熱度較高。一季度，核心城市加快優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)節(jié)奏，疊加房企拿地進一步聚焦，帶動300城宅地出讓金同比增長26.5%，平均溢價率達13.6%，較去年同期提升8.1個百分點。其中，杭州、上海、成都住宅用地平均溢價率分別達43.2%、29.0%、28.3%，蘇州、寧波平均溢價率也在20%左右。3月，杭州、成都兩次刷新地價紀錄。

展望未來，中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，“銀四”是樓市的重要節(jié)點，其表現(xiàn)將直接影響年中市場預(yù)期及量價修復(fù)節(jié)奏。今年政府工作報告強調(diào)擴大國內(nèi)需求，并把“穩(wěn)住樓市”寫進總體要求，明確指出要持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。近期在外需承壓情況下，擴內(nèi)需政策有望進一步發(fā)力，房地產(chǎn)作為內(nèi)需重點，二季度政策有望加快落實。

(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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