女子購(gòu)婚房買到“兇宅”樓棟，一審獲賠50萬，什么是“兇宅”？購(gòu)房需謹(jǐn)慎核查

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2025-04-11 02:53:17 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

近日，北京一名女子購(gòu)買了一套價(jià)值708萬元的婚房。購(gòu)房前，她多次向房產(chǎn)中介強(qiáng)調(diào)絕不考慮有兇宅的樓棟。然而，在支付了20萬元定金和14萬余元居間費(fèi)后，她得知所購(gòu)樓棟不久前發(fā)生過非正常死亡事件。于是決定不再履行合約，并開始維權(quán)。

2025年2月，北京市海淀區(qū)人民法院一審判決該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)向女子支付50萬元違約金，女子自行承擔(dān)20萬元的定金損失及案件訴訟費(fèi)。目前，該公司不服判決，已提起上訴。

法律實(shí)踐中，“兇宅”并無明確的定義，但結(jié)合傳統(tǒng)文化和社會(huì)實(shí)踐，可以總結(jié)出兩大特征：一是房間內(nèi)的專有部分發(fā)生過死亡事件；二是死亡形式是非正常死亡，包括他殺、自殺以及其他意外死亡的情形，而非正常病亡或自然死亡。

不愿意購(gòu)買兇宅是人們趨利避害、追求吉利的正常表現(xiàn)。因此，在房屋交易中，房屋是否曾經(jīng)發(fā)生過不幸事件成為一個(gè)關(guān)鍵信息，直接影響購(gòu)房者決策。兇宅買賣一般有兩種情況：一種是賣方惡意隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致買方購(gòu)買房屋。此事件中的女子遭遇的就是這種情況，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供虛假信息，故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，因此被判支付違約金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，一方以欺詐手段使對(duì)方在違背意愿的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求法院予以撤銷。賣家應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房款，并對(duì)所造成的損失進(jìn)行賠償。

另一種情況是在房屋買賣合同簽訂后甚至過戶后，正式交房前，房屋發(fā)生不幸事件，導(dǎo)致買家希望解除合同并退還費(fèi)用。這種情況下，法院通常認(rèn)為雖然房屋結(jié)構(gòu)沒有損失，但仍然構(gòu)成重大瑕疵，支持退房。例如杭州的一個(gè)案例中，賣家在賣房后返租期間，其孩子在房間內(nèi)非正常死亡，法院最終支持了買家要求退房并返還購(gòu)房款的訴求。

為了避免買到“兇宅”，買房人在確定購(gòu)買二手房前，應(yīng)向小區(qū)物業(yè)公司、業(yè)主等了解房屋情況，選擇可靠度和信用度較好的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，并在購(gòu)房時(shí)將自己的需求明確告知，防止中介機(jī)構(gòu)隱瞞事實(shí)進(jìn)行交易。此外，還應(yīng)在購(gòu)房合同中明確約定房屋是否為“兇宅”以及相關(guān)違約責(zé)任，以便更好地保護(hù)自身合法權(quán)益。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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