深圳3月新房庫(kù)存驟降樓市“小陽(yáng)春”顯現(xiàn)(2)

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2025-04-11 11:11:11 每日經(jīng)濟(jì)新聞

一季度深圳熱銷新盤包括珈譽(yù)府未來(lái)花園、觀山海家園、環(huán)灣名苑、迎璽花園、御湖境花園、靜安府、望辰府和紫樾潤(rùn)府等，涉及寶安、南山、福田、龍華、光明、龍崗、鹽田和坪山等區(qū)域。目前深圳新房成交雖然從去年底開(kāi)始有所下滑，但整體上仍然維持在一個(gè)相對(duì)高位的水平。新房整體成交量相比二手房還有顯著差距，一個(gè)重要原因是當(dāng)前新房源入市量不高，暫未形成規(guī)模效應(yīng)。

進(jìn)入4月，深圳將陸續(xù)有按新規(guī)設(shè)計(jì)的新房項(xiàng)目入市，這些新房在產(chǎn)品設(shè)計(jì)和居住品質(zhì)上更具優(yōu)勢(shì)，將進(jìn)一步刺激市場(chǎng)需求。政策支持層面也持續(xù)發(fā)力，如深圳近期推出的公積金新政舉措。深圳樓市已呈現(xiàn)出明顯的“小陽(yáng)春”態(tài)勢(shì)，考驗(yàn)的是開(kāi)發(fā)商做“好產(chǎn)品”的能力。

深圳二手房成交量繼續(xù)穩(wěn)定上升。3月全市二手房錄得7703套，環(huán)比增長(zhǎng)58.6%，同比增長(zhǎng)48.2%。這一交易量遠(yuǎn)超深圳5000套的“榮枯線”，接近8000套的“繁榮線”水平。樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房成交均價(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月穩(wěn)定在6.3萬(wàn)—6.4萬(wàn)元/平方米。截至3月末，深圳二手房成交均價(jià)為6.36萬(wàn)元/平方米，環(huán)比小幅下降0.8%。

今年以來(lái)，深圳在售二手房源連續(xù)兩月上升，1—3月在售二手房源量分別為5.81萬(wàn)套、6.57萬(wàn)套和7.16萬(wàn)套。截至3月末，深圳二手房新增掛牌量為8786套，同比增長(zhǎng)25.8%。其中，降價(jià)房源為34266套，同比增69.7%；漲價(jià)房源為5380套，同比增48.6%。

多數(shù)城市二手房成交顯著優(yōu)于新房成交的一個(gè)重要原因在于，二手房有交付優(yōu)勢(shì)、學(xué)位優(yōu)勢(shì)，以及低總價(jià)和低單價(jià)等優(yōu)勢(shì)，契合了年輕人、新市民等剛需購(gòu)房者的需要。另一方面，2022年以來(lái)，二手住房?jī)r(jià)格持續(xù)回調(diào)，跌幅比新房大，下跌持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，跌到了剛需可以上車的位置，加上首付比例和利率的下降，帶動(dòng)了市場(chǎng)企穩(wěn)。預(yù)計(jì)很長(zhǎng)一段時(shí)間，深圳二手房市場(chǎng)都將維持主導(dǎo)地位。4月深圳樓市行情有望延續(xù)3月的熱度，二手房市場(chǎng)將大概率繼續(xù)保持活躍狀態(tài)。

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(責(zé)任編輯：張小花 TT1000)

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