近日，長春市二道區(qū)融大長春之心項目開發(fā)商長春嘉實房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司（下稱“嘉實地產(chǎn)”）接連陷入糾紛漩渦。一邊是購房業(yè)主因逾期交房超270天起訴解約，另一邊是合作建筑公司指控其強行清場、侵占價值超200萬元施工材料，這個長春曾經(jīng)的網(wǎng)紅樓盤如今深陷信任危機。

業(yè)主維權：逾期交房超期，法院調(diào)解解約

項目售樓處。郭家豪/攝

2022年3月，長春市民張媛（化名）與嘉實地產(chǎn)簽訂《商品房買賣合同》，購買融大長春之心項目房產(chǎn)，約定交房時間為2023年7月30日。然而，截至2024年5月，項目逾期超270天仍未交付。張媛訴至法院，要求解除合同并由開發(fā)商承擔違約責任。經(jīng)長春市二道區(qū)人民法院調(diào)解，雙方達成協(xié)議：解除購房合同，嘉實地產(chǎn)需于2024年10月8日前返還張媛已支付的物業(yè)維修基金9027元及已償還貸款本息5.4萬余元，并自2024年7月起繼續(xù)代償剩余房貸。

張媛透露：“判決勝訴后，開發(fā)商至今未退還任何款項，連5月份的月供代償也已逾期?！?/p>

張媛介紹，該項目以“零首付”吸引大量大學畢業(yè)生及年輕購房者，超百名業(yè)主陷入“無房可住、退款無門”困境。

2024年4月9日，記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，工地多棟樓體雖已封頂，但園區(qū)大門緊鎖，現(xiàn)場無施工跡象，暫時還不具備交付條件。

建筑公司控訴：施工混亂、材料遭倒運

項目部分工程停擺。郭家豪/攝

與此同時，參與該項目D標段施工的建筑公司反映，2025年3月底至4月初，嘉實地產(chǎn)在未通知合作方的情況下，多次派非備案工人進入工地，擅自倒運其留置的施工機械及材料，雙方爆發(fā)激烈沖突。建筑公司負責人稱，現(xiàn)場安全防護缺失、工人未進行安全培訓，且開發(fā)商未就工程量結(jié)算、材料清點等事宜達成一致，強行開工存重大隱患。

據(jù)建筑公司負責人描述和視頻證據(jù)顯示，4月3日，嘉實地產(chǎn)組織十余人強行控制其看守人員，破門進入工地并焊死大門，導致兩名工作人員受傷送醫(yī)。建筑公司稱，現(xiàn)場價值200余萬元的設備材料遭無序搬運，且開發(fā)商拒絕其入場清點，涉嫌侵占資產(chǎn)?！拔覀円蠛炇鸢踩a(chǎn)協(xié)議并完成結(jié)算，但對方始終回避溝通?！苯ㄖ颈硎荆饲耙蚬て谘诱`責任歸屬等問題，雙方已多次發(fā)生爭議，目前，建筑公司已申請資產(chǎn)保全，正等待法院二審判決以明確權責。

建筑公司負責人透露，他們多次聯(lián)系項目總工程師及公司高層均未獲答復，對此，建筑公司質(zhì)疑開發(fā)商“假借施工之名行侵占之實”。而業(yè)主張媛的個案雖經(jīng)調(diào)解暫緩，但項目整體交付仍無明確時間表，更多購房者擔憂權益受損。

法律人士指出，開發(fā)商若無法妥善處理與合作方的經(jīng)濟糾紛，可能進一步影響項目復工進度，加劇業(yè)主焦慮。

高光與崩塌：從“網(wǎng)紅地標”到信任危機

售樓處人氣冷清。郭家豪/攝

融大長春之心項目自2022年首開以來，憑借“地鐵2號線入戶”“鋁板+曲面玻璃幕墻”等賣點，疊加“8900元/㎡區(qū)域最低價”策略，累計銷售超千套，一度創(chuàng)下長春剛需市場銷售紀錄。

曾幾何時，這個曾以“全球最大心形屋頂”“地鐵上蓋TOD標桿”引爆長春樓市的融大長春之心被列為城市景觀名片，成為社交媒體打卡地。

項目曾宣傳的賣點。郭家豪/攝

如今，該項目宣傳中的“35萬㎡商業(yè)綜合體”至今未動工，教育配套承諾的長春國際物流經(jīng)濟開發(fā)區(qū)實驗學校也未落地，該項目因多次延期交付及質(zhì)量問題陷入輿論漩渦。這個由長春嘉實地產(chǎn)開發(fā)的12.7萬㎡綜合體項目，從“現(xiàn)象級網(wǎng)紅盤”到業(yè)主集體維權，折射出樓市高周轉(zhuǎn)模式下質(zhì)量管控與交付承諾的失衡。

項目還有多棟住宅沒有完工。郭家豪/攝

經(jīng)調(diào)查，融大長春之心項目交付時間曾多次跳票，首次承諾毛坯房源2023年8月交付，帶裝修房源2023年12月交付。2023年10月，開發(fā)商以“極端天氣影響施工”為由延期交付，宣布毛坯房延期至2023年12月，帶裝修房延期至2024年5月。截至2024年5月，交付時間再度推遲至2024年底，引發(fā)業(yè)主大規(guī)?？棺h，直至今日，交付時間也沒有最終確定。

4月15日，中國房地產(chǎn)記者多次撥打融大長春之心網(wǎng)絡公布的售樓處電話了解情況，但電話一直無法接通，對此，記者將持續(xù)關注。