一季度，廣州二手住宅交易登記面積達到242.27萬平方米，同比增長26.2%。2025年3月的最后一天，80后的趙偉在廣州天河公園板塊賣掉了他的房子。

“2024年8月以后，小區(qū)的同戶型兩房成交價就沒上過380萬元?！边@次買家出價略高于380萬元，趙偉猶豫了幾天后簽了合同。盡管這一出手意味著他在不到三年的時間里虧損了近300萬元。

趙偉的經(jīng)歷反映了當(dāng)前一線城市二手房市場的普遍現(xiàn)象。在價格回調(diào)的情況下，一些買家擇機進場，北上廣深迎來了樓市小陽春，成交量同比顯著回升。

回想這幾年的買房操作，趙偉感覺就像做了一場夢。三年前，他賣掉了廣州近郊的一套樓梯房，以低首付買入天河公園板塊一套70多平方米的電梯兩房，總價接近600萬元。不久后，廣州房價開始下滑，趙偉的工作收入也減少，焦慮與日俱增。去年年中，他將房子以低于買入價100萬元的價格放盤。

掛牌房源眾多，中介不斷勸說趙偉降價。小區(qū)同戶型兩房的成交價一路下滑，從2024年4月的超過420萬元跌至10月的310萬元。最終，趙偉的房子以略高于380萬元的價格成交，已是近期同戶型房源的高價成交。趙偉表示，這場買進賣出加上稅費、中介費、貸款利息和手續(xù)費等，總共虧損近300萬元。

類似趙偉這樣的高掛牌低成交案例在這個春天非常普遍。在越秀區(qū)黃花崗某大院，一套近80平方米的兩房在3月份以300萬出頭成交。三個多月前，前業(yè)主以總價450萬元放盤，價格一降再降，最后在買家議價下以300萬元出頭成交，減價三分之一且成交價略低于市場價。促成該交易的中介負責(zé)人李揚表示，當(dāng)前越秀區(qū)黃花崗、淘金、環(huán)市路、建設(shè)大馬路一帶的老舊二手房價格普遍回到2017年水平，并且仍有繼續(xù)下探的趨勢，吸引了一些剛改一族進場。

在曾經(jīng)的網(wǎng)紅板塊牛奶廠，白領(lǐng)陳小姐在今年年初一度將家中四房放賣，但掛牌不到一個月后又轉(zhuǎn)售為租。中介告訴她成交單價5萬+，她覺得難以接受，畢竟峰值期的二手成交單價曾達9萬+。實際上，同小區(qū)已有個別急售的小戶型業(yè)主以4萬+的單價成交，接近2017年的開盤價。

即便高端樓盤林立的珠江新城，二手房成交價也近乎回到2017年。貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，今年3月，保利心語成交了兩套房，單價介于8萬+和9萬+之間，接近于2017年、2018年的部分成交單價。

廣州的二手樓價行情同樣也在北上深上演?？硕鸢l(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，北京、廣州、深圳多個重點城市的二手房成交均價已回到2018年至2019年的水平。上海徐匯區(qū)金麗廣場一套將近81平方米的兩房成交單價61320元，2019年3月的同戶型成交單價66839元。在深圳羅湖區(qū)，雍翠華府一套68平方米的低層兩房在2018年4月的成交單價是52381元，今年3月相似戶型（61平方米）的中樓層成交單價為40585元，每平方米單價比2018年便宜上萬元。

一手新房價格也出現(xiàn)回調(diào)。公開數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，深圳新房住宅成交均價54445元/平方米，而2024年深圳一手新房的平均價格為56938元/平方米，價格相對接近。樂有家研究中心指出，2024年深圳新房住宅成交均價創(chuàng)下自2019年以來的新低，回到2017年-2018年的水平。

伴隨成交價回到過去，在樓市刺激政策頻出之下，北上廣深的成交量頻頻上揚。廣州一季度全市一手住宅網(wǎng)簽面積172.67萬平方米，同比增長36.8%；二手住宅交易登記面積242.27萬平方米，同比增長26.2%。中指院指出，北京新建商品住宅3月份成交59萬平方米，同比增長46%，深圳、廣州、上海同比分別增長31%、16%、10%。同時，二手房市場保持較高活躍度，但仍是“以價換量”為主。

一季度一線城市樓市均出現(xiàn)火爆成交行情。58安居客研究院院長張波認為，一季度樓市修復(fù)態(tài)勢為全年“止跌回穩(wěn)”奠定良好基礎(chǔ)，在各類政策組合拳推動下，新房價格保持相對穩(wěn)定，一線城市表現(xiàn)尤為突出。大量改善類項目上市，更好地滿足了市場需求。部分城市二手房成交量同比上揚，以價換量對于銷量的提升起到重要作用，目前二手房價的調(diào)整空間也已收窄，購房者信心逐步修復(fù)，政策優(yōu)化效果顯現(xiàn)。

一線城市“小陽春”的確如預(yù)期，量漲價平表現(xiàn)得更為明顯。有了成交量的穩(wěn)定，市場對于未來的預(yù)期也將會更為確定。不過，二季度由于內(nèi)外部不確定因素增多，市場依然存在一定的下行壓力，需通過政策精準(zhǔn)發(fā)力，平衡土地市場熱度與去庫存目標(biāo)，同時強化一線城市對周邊區(qū)域的輻射帶動作用，從而推動行業(yè)步入高質(zhì)量發(fā)展新階段。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當(dāng)前一線城市很多二手房價已經(jīng)回到2017年水平，對于剛需和改善一族置業(yè)非常友好。有置換需求，意味著就有向上置業(yè)的動力，有助于改善性需求釋放，預(yù)計二季度的樓市成交量同比將實現(xiàn)增長。