兩年虧損68億元中交地產(chǎn)披星戴帽。中交地產(chǎn)股份有限公司在2023年出現(xiàn)首次虧損后，2024年的虧損規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大。年報(bào)顯示，公司2024年?duì)I業(yè)收入為183.02億元，同比下降44.59%；凈虧損為51.79億元，同比下降221.44%。由于公司2024年末經(jīng)審計(jì)的歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為負(fù)值，中交地產(chǎn)的股票于4月15日停牌一天，并從4月16日起被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示，股票簡稱變更為“*ST中地”，交易的日漲跌幅限制為5%。

為擺脫退市風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對虧損，中交地產(chǎn)計(jì)劃將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，之后將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。公司正在積極推進(jìn)重大資產(chǎn)重組事宜，準(zhǔn)備退出的資產(chǎn)正在進(jìn)行資產(chǎn)評估及審計(jì)工作，達(dá)到披露節(jié)點(diǎn)時(shí)會(huì)對外統(tǒng)一發(fā)布進(jìn)展公告。有關(guān)輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的相關(guān)信息，也會(huì)以公告形式進(jìn)行披露。

中交地產(chǎn)2024年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入183.02億元，較上年降低44.59%，歸屬于上市公司股東凈利潤減少51.79億元。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，簽約銷售面積和金額分別下降了52.51%和58.13%，銷售回款也減少了45.07%。公司全年未在公開市場新增土地，持有房地產(chǎn)項(xiàng)目117個(gè)，土地總面積1045萬平米，在建及待建面積771萬平米。盡管投拓端并未花費(fèi)大量資金，但中交地產(chǎn)的資金狀況仍然緊張，兩年內(nèi)到期債務(wù)占比高達(dá)81.25%，而年末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額僅為75.51億元，償債壓力不容忽視。

中交地產(chǎn)解釋稱，2024年公司房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)交付排期不同，本期達(dá)到交付條件的項(xiàng)目較上年同期有所減少。市場競爭激烈背景下，為加速庫存去化和資金回籠，公司調(diào)整銷售策略，導(dǎo)致報(bào)告期內(nèi)交付項(xiàng)目的毛利率下降。此外，隨著竣備的房地產(chǎn)項(xiàng)目增加，公司費(fèi)用化利息增加，財(cái)務(wù)費(fèi)用上升。部分房地產(chǎn)項(xiàng)目存在減值跡象，公司對存在減值跡象的項(xiàng)目計(jì)提了資產(chǎn)減值損失。

為改善公司虧損情況，中交地產(chǎn)提出加快布局新業(yè)務(wù)發(fā)展，在物業(yè)服務(wù)、代建等板塊進(jìn)一步發(fā)力，提升持續(xù)經(jīng)營能力，并積極推動(dòng)重大資產(chǎn)出售工作。公司計(jì)劃將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出，后續(xù)將聚焦于物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)管理與運(yùn)營等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，剝離重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)能讓公司在財(cái)務(wù)上減負(fù)前行，減輕負(fù)債壓力，提升抵御風(fēng)險(xiǎn)能力。

然而，截至目前，物業(yè)管理與代建項(xiàng)目管理收入在中交地產(chǎn)的整體收入體系中占比仍然偏低。2024年，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為171.81億元，物業(yè)管理業(yè)務(wù)收入為7.28億元（總營收占比為3.98%），主要業(yè)務(wù)收入仍主要來源于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。物業(yè)管理業(yè)務(wù)的毛利率為16.23%，同比減少7.14個(gè)百分點(diǎn)。房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)方面，2024年公司實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)租賃收入1.72億元，同比增長64.48%，占總營收的比重從上年同期的0.32%增長至0.94%，這一業(yè)務(wù)的毛利率為58.97%。代建項(xiàng)目管理費(fèi)收入則為0.58億元，同比減少18.42%。