具體來(lái)看，武漢有69%的小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，高居首位。上海、天津、杭州、南京連續(xù)兩個(gè)月均有過(guò)半小區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中杭州二手房成交量更是環(huán)比增長(zhǎng)達(dá)到90%。二手房買(mǎi)賣雙方價(jià)格預(yù)期持續(xù)趨同，議價(jià)空間持續(xù)處于低位。例如，杭州主城區(qū)一位二手房房東表示，為了改善置換她年初將房子掛牌，經(jīng)歷了兩次掛牌價(jià)調(diào)整，最終成交價(jià)比掛牌價(jià)低了7萬(wàn)元。據(jù)中介反映，目前杭州部分小區(qū)二手房成交價(jià)和掛牌價(jià)普遍有5-10萬(wàn)的議價(jià)空間。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2025年3月，典型城市二手房平均議價(jià)空間為17.7%，環(huán)比上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)，但仍是一年以來(lái)的次低。隨著二手房交易量大幅提升，議價(jià)空間暫緩收窄。蘇州、南京、西安、武漢、重慶、廣州等六個(gè)城市近2個(gè)月平均議價(jià)空間均低于15%。其中，蘇州、南京、西安、武漢四城更是連續(xù)5個(gè)月平均議價(jià)空間低于10%，供求雙方價(jià)格預(yù)期持續(xù)趨同。最典型的是蘇州，連續(xù)三個(gè)月議價(jià)空間處于負(fù)值（1月-1%、2月-5%、3月-2%），意味著部分小區(qū)成交房源的平均價(jià)格已超過(guò)掛牌價(jià)，優(yōu)質(zhì)房源成為交易主力，尤其是在改善、高端房源板塊，買(mǎi)方信心持續(xù)恢復(fù)。

高端小區(qū)以52%的漲價(jià)占比領(lǐng)跑市場(chǎng)，議價(jià)空間環(huán)比再降1個(gè)百分點(diǎn)至14%。在成交規(guī)模上漲周期中，高端小區(qū)率先表現(xiàn)出量?jī)r(jià)齊升的積極信號(hào)。相比之下，剛需、改善類小區(qū)房?jī)r(jià)上漲占比均不及半數(shù)，分別為44%、47%。主要原因是這些小區(qū)房源掛牌規(guī)模較大，房?jī)r(jià)走勢(shì)迎來(lái)新的“平臺(tái)期”。隨著二手房交易持續(xù)放量，買(mǎi)方掃清當(dāng)前低價(jià)掛牌房源后，剛需、改善類房源將開(kāi)啟新一輪上漲周期。

房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)筑底回穩(wěn)態(tài)勢(shì)，核心城市二手房成交仍表現(xiàn)出以價(jià)換量的階段性特征。得益于房地產(chǎn)穩(wěn)市場(chǎng)政策的持續(xù)發(fā)力，以及買(mǎi)賣雙方價(jià)格認(rèn)知的進(jìn)一步趨同，核心城市憑借需求側(cè)支持、供給側(cè)約束及庫(kù)存調(diào)整，預(yù)計(jì)供求指標(biāo)修復(fù)將進(jìn)一步加快，并率先在二手房市場(chǎng)迎來(lái)量?jī)r(jià)齊升的確定性信號(hào)。

業(yè)內(nèi)：二手房?jī)r(jià)格博弈還在持續(xù) 市場(chǎng)量?jī)r(jià)博弈關(guān)鍵期！