業(yè)內(nèi)：取消公攤計價模式是大勢所趨

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2024-12-16 10:09:22 今日頭條

取消公攤計價模式是大勢所趨。關(guān)于“取消公攤”是否是大勢所趨，以及對房價是否會造成影響，專家發(fā)表了不同看法。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進認為，取消公攤將會成為大勢所趨，讓購房者所購即所得。首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長趙秀池則認為，取消公攤可能并不會成為趨勢，計量標準改變后，開發(fā)商可能會想辦法減少公攤面積，可能會影響居住品質(zhì)。樓梯等公攤面積是必需的，對于購房人而言，一套房子的總價也不會因為計量方式不同而不同。

12月12日，衡陽發(fā)文宣布全市商品房銷售實行套內(nèi)建筑面積計價新規(guī)，2025年1月1日起實施。據(jù)文件內(nèi)容，此次衡陽市發(fā)文指的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

12月13日，頂端新聞·河南商報記者致電衡陽市自然資源和規(guī)劃局就文件內(nèi)容進行采訪，相關(guān)工作人員表示，新政于明年1月1日起實施，政策運轉(zhuǎn)一段時間后，根據(jù)實施情況會進行信息披露。

衡陽商品房銷售將按套內(nèi)建筑面積計價

根據(jù)文件內(nèi)容，套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂商品房網(wǎng)簽合同時，應(yīng)與購房人約定按套內(nèi)建筑面積（專有建筑面積）計算商品房價款，面積糾紛條款應(yīng)當(dāng)載明以套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)建筑面積價格作為處理面積糾紛的計價依據(jù)。

同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售前，應(yīng)當(dāng)公示有資質(zhì)的測繪單位出具的不動產(chǎn)測繪報告和下列分攤情況：被分攤的共用部位的名稱、用途、位置、面積；參與分攤共用建筑面積的商品房的名稱、用途、位置、面積、分攤系數(shù)；不分攤的共用部位。

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