金融助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式 政策工具箱全面開啟！房地產(chǎn)與人民群眾的切身利益和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展息息相關(guān)。自去年四季度以來，一系列旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策相繼出臺(tái)，包括建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、增加信貸投放以及降低購房成本等措施，這些舉措釋放出“穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、建機(jī)制”的明確信號(hào)。

金融政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持效果正逐漸顯現(xiàn)，從政策端傳導(dǎo)至市場(chǎng)端。隨著金融支持力度的加大，多地樓市開始回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策端和市場(chǎng)信心的共振標(biāo)志著房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，未來有望繼續(xù)推出更多政策措施以提振市場(chǎng)預(yù)期。

2022年7月28日中共中央政治局會(huì)議提出“保交樓”后，相關(guān)金融支持政策不斷加強(qiáng)。例如，“保交樓”專項(xiàng)借款及配套融資、“保交樓”貸款支持計(jì)劃等政策性工具加速落地；同時(shí)，信貸、債券、股權(quán)融資（即“三支箭”）等針對(duì)房企融資的支持政策也密集出臺(tái)。2024年以來，政策支持力度進(jìn)一步加大，從“保交樓”擴(kuò)展到“保交房”，配套政策陸續(xù)出臺(tái)并取得成效。

今年《政府工作報(bào)告》明確提出要“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展作出了一系列部署。隨后，金融監(jiān)管部門也圍繞房地產(chǎn)方面進(jìn)行了相應(yīng)安排。3月13日，國家金融監(jiān)督管理總局召開擴(kuò)大會(huì)議，強(qiáng)調(diào)持續(xù)推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，并加快制定與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的融資制度。4月18日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究了穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的若干舉措，再次提到要“持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”。

中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明表示，一系列增量政策的出臺(tái)有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，不僅能穩(wěn)定樓市，還能釋放財(cái)富效應(yīng)，提振社會(huì)消費(fèi)。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，2024年城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制對(duì)于保交房工作起到了關(guān)鍵作用，未來仍將繼續(xù)發(fā)揮作用，有助于修復(fù)居民購房信心，促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)。

資金支持是推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵因素之一。目前，多地“白名單”項(xiàng)目加速落地，商業(yè)銀行持續(xù)做好“白名單”擴(kuò)圍增效工作，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理資金需求。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年2月中旬，建設(shè)銀行審批通過協(xié)調(diào)機(jī)制白名單項(xiàng)目近1600個(gè)，審批金額超過7600億元，累計(jì)投放超過5100億元。

國有大型商業(yè)銀行在金融支持房地產(chǎn)方面發(fā)揮了重要作用。根據(jù)6家國有大行年報(bào)數(shù)據(jù)，截至2024年末，這6家銀行的房地產(chǎn)貸款余額合計(jì)約5.42萬億元，其中有5家銀行較2023年末有所增長。此外，6家銀行的房地產(chǎn)業(yè)不良貸款率均較2023年末下降。

在一系列政策支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年一季度，全國新建商品房銷售面積21869萬平方米，同比下降3.0%，降幅比前兩個(gè)月收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；新建商品房銷售額20798億元，下降2.1%，降幅比前兩個(gè)月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。北京市部分新樓盤也呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢(shì)，甚至有剛開盤的項(xiàng)目出現(xiàn)客戶到場(chǎng)銷售接待不過來的情況。

當(dāng)前房貸利率、首付比例等指標(biāo)持續(xù)下調(diào)，利好剛需人群。一些購房者表示，優(yōu)質(zhì)房源非常搶手，成交速度快。某大型商業(yè)銀行人士透露，自2024年四季度以來，該行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)日均受理增速逐漸提升，存量房貸利率調(diào)整后，提前還貸的情況減少。北京市某新樓盤項(xiàng)目銷售人士表示，合作銀行的貸款審批流程效率很高，一般1至2天就能放款。

盡管金融業(yè)大力支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，但整體來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整階段，不同城市及板塊之間存在分化。野村證券中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陸挺認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)還未實(shí)現(xiàn)全國范圍內(nèi)的復(fù)蘇，需要進(jìn)一步加力支持。中信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家明明建議，房企應(yīng)強(qiáng)化資產(chǎn)重組與信用修復(fù)，出險(xiǎn)房企需加速境外債務(wù)重組，并通過REITs、股權(quán)合作等方式盤活存量資產(chǎn)。

短期來看，預(yù)計(jì)各項(xiàng)政策將持續(xù)發(fā)力，二季度有望加快落實(shí)。多家商業(yè)銀行表示，將緊抓房地產(chǎn)市場(chǎng)積極變化的契機(jī)，以更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。例如，建設(shè)銀行將把握降首付、降稅費(fèi)等支持政策機(jī)遇，鞏固個(gè)人住房貸款優(yōu)勢(shì)；農(nóng)業(yè)銀行也將加大對(duì)一手房和二手房按揭貸款的投放力度，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。