專家：穩(wěn)樓市需要一鼓作氣！

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2025-03-20 00:58:49 道哥道金融

穩(wěn)樓市需一鼓作氣，再而衰，三而竭。3月17日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布2月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)。無論是一線、二線還是三四線城市，二手房價格環(huán)比1月份均再次呈現(xiàn)下跌苗頭，這意味著自2024年10月以來連續(xù)4個月的房價環(huán)比復蘇態(tài)勢已經終結。

房地產市場是龐大的資產領域，涉及數(shù)百萬億的巨大體量。對家庭而言，房子是最大額的資產。人們買賣房屋相當慎重，房價一旦形成趨勢，扭轉難度極大、成本極高且周期極長。這是自2021年以來房地產市場調整的經驗教訓。

實際上，自2022年5月起，穩(wěn)樓市行動就已展開。起初，房貸利率等開始向下調整，隨后陸續(xù)出臺了諸多政策。然而，2024年9月之前出臺的政策效果并不明顯。

直至2024年9月底，央行、金融管理總局、證監(jiān)會舉辦新聞發(fā)布會，標志著中國版量化寬松政策出臺。當時，央行承諾為保障房提供3000億資金，此前這筆資金由地方政府籌措。此后，10月至11月初，房貸利率再次下降，存量房貸利率下調，全國二套房首付款比例全面下降，二線城市和個別一線城市的限購政策也進一步放寬。

為穩(wěn)樓市，2024年9月底至11月，國家多部門出臺眾多政策，這些政策確實有效果。從2024年10月到2025年1月，一線城市二手房價格環(huán)比連續(xù)4個月上漲，但三四線城市環(huán)比仍在下降，二線城市中環(huán)比下降的城市數(shù)量依然較多。

然而，到2025年2月，房地產市場此前呈現(xiàn)的溫和復蘇苗頭戛然而止。2月中旬，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)時，曾提到全國房地產止跌回穩(wěn)的動能在減弱，迫切需要新政策跟進。這一觀點遭到一些主流經濟學家和網上評論的質疑，他們認為房地產復蘇態(tài)勢明朗且強勁。

但在2025年3月，隨著2月份全國70個大中城市房價數(shù)據(jù)發(fā)布，新房市場也出現(xiàn)環(huán)比房價全面調整，新房、二手房環(huán)比房價下降的城市數(shù)量明顯增加。新房環(huán)比1月份房價下降的城市增加到45個，二手房更是增加到65個。這表明2024年9月底至10月出臺的一系列穩(wěn)樓市政策效用基本已發(fā)揮殆盡。

面對當前狀況，我們需正視新挑戰(zhàn)。房地產復蘇已出現(xiàn)停滯信號，需抓緊出臺新的重磅政策。若政策拖沓，最終可能因戰(zhàn)線過長導致穩(wěn)樓市攻堅戰(zhàn)難以取得良好成效。即使現(xiàn)在籌備的許多政策，若不盡快落地，即便最終落地，穩(wěn)樓市目標也恐難實現(xiàn)。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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