多地政策調(diào)整呈現(xiàn)三大特征:一是普遍將年齡上限延長至男性68歲、女性63歲;二是形成“法定退休年齡+5年”的雙重約束機(jī)制;三是與國家延遲退休政策同步實(shí)施。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪表示,本輪公積金貸款年齡上限調(diào)整的原因主要基于三方面:隨著國家漸進(jìn)式延遲退休政策的推進(jìn),職工的退休年齡有所延長,公積金貸款政策的調(diào)整是為了更好地適應(yīng)這一變化,確保延遲退休職工能夠享受到住房公積金制度的保障;延長貸款年齡上限可以降低購房者的月供金額,減輕經(jīng)濟(jì)壓力,從而有助于釋放購房需求,進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng),增強(qiáng)市場(chǎng)信心;隨著人口老齡化加劇,社會(huì)整體人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化,延長貸款年齡上限能夠更好地滿足不同年齡段人群的購房需求。業(yè)內(nèi)人士表示,多地放寬公積金貸款年齡上限是落實(shí)國家政策、提振住房消費(fèi)的重要舉措。但政策落地過程中,銀行面臨多重風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn),需在擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模與防范風(fēng)險(xiǎn)間尋求平衡。對(duì)于銀行來說,銀行可能需要面對(duì)更長期限的貸款風(fēng)險(xiǎn),包括利率風(fēng)險(xiǎn)、違約風(fēng)險(xiǎn)等。同時(shí),高齡借款人的還款能力和穩(wěn)定性相對(duì)較低,銀行需更加細(xì)致地評(píng)估其信用風(fēng)險(xiǎn)和還款能力,以確保貸款的安全性。另外,銀行應(yīng)與公積金管理中心保持密切合作,及時(shí)了解政策動(dòng)態(tài),共同優(yōu)化貸款流程和服務(wù),提高效率。
4月23日,鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通告,就調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款借款人年齡上限向社會(huì)公開征求意見
2025-04-23 21:33:24鄭州擬調(diào)整公積金貸款年齡