上海住房公積金政策正式迎來(lái)一系列重大調(diào)整，旨在更好地適應(yīng)國(guó)家漸進(jìn)式延遲退休政策，同時(shí)積極配合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化需求。通過(guò)一系列貸款期限延長(zhǎng)、利率下調(diào)、貸款額度提升等舉措，進(jìn)一步減輕市民購(gòu)房壓力，提升住房保障水平。

根據(jù)上海住房公積金網(wǎng)1月3日發(fā)布的通知，新版?zhèn)€人住房貸款政策明確提出，公積金貸款最長(zhǎng)期限調(diào)整為“不超過(guò)申請(qǐng)人法定離退休年齡后5年”。這一變化，與即將在2025年1月1日起實(shí)施的《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于實(shí)施漸進(jìn)式延遲法定退休年齡的決定》相呼應(yīng)。按照國(guó)家計(jì)劃，男職工的法定退休年齡將逐步從60周歲延長(zhǎng)至63周歲，女職工則由原來(lái)的50周歲或55周歲，分別延遲至55周歲和58周歲。

這也意味著，未來(lái)在上海申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，男性貸款最長(zhǎng)期限可延至68歲，女性則可延至63歲，為廣大購(gòu)房者特別是中年群體，提供了更加靈活的貸款安排和更充裕的還款時(shí)間。

除了貸款年限調(diào)整外，上海自2024年以來(lái)針對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行了多次優(yōu)化調(diào)整，力度空前。

在貸款利率方面，公積金貸款利率整體下調(diào)。首套房貸款，5年及以下期限利率由2.6%降至2.35%，5年以上貸款利率由3.1%下調(diào)至2.85%；而對(duì)于購(gòu)買二套房的貸款人，5年及以下利率由3.025%調(diào)整為2.775%，5年以上貸款利率由3.575%下調(diào)至3.325%。這一輪利率調(diào)整，將有效減輕購(gòu)房者的還款負(fù)擔(dān)，提升購(gòu)房意愿。

與此同時(shí)，首付比例也作出調(diào)整。購(gòu)買首套住房的，最低首付比例繼續(xù)保持在20%；對(duì)于第二套改善型住房的，最低首付款比例從之前的35%下調(diào)至25%。如果購(gòu)買住房位于中國(guó)（上海）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)，或嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)范圍內(nèi)，還可以進(jìn)一步降低至20%。這項(xiàng)政策尤其利好希望在外環(huán)以外區(qū)域改善居住條件的家庭。

在貸款額度方面，配合“滬九條”政策，上海市公積金貸款最高額度也有了明顯提高。首次購(gòu)房者個(gè)人最高可貸65萬(wàn)元，家庭最高可貸130萬(wàn)元；第二套改善型住房貸款額度則為個(gè)人50萬(wàn)元、家庭100萬(wàn)元。若職工繳納了補(bǔ)充住房公積金，個(gè)人與家庭額度在原基礎(chǔ)上可分別增加15萬(wàn)元和30萬(wàn)元。

值得一提的是，為鼓勵(lì)生育、減輕多子女家庭的購(gòu)房壓力，上海也出臺(tái)了針對(duì)性優(yōu)惠政策。符合國(guó)家生育政策的多子女家庭，在購(gòu)買首套住房并申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，若至少有一名未成年子女，最高貸款額度可在原標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮20%。這意味著，個(gè)人最高可貸至78萬(wàn)元，家庭最高可貸至156萬(wàn)元，且若繳納補(bǔ)充公積金，額度還可進(jìn)一步上浮。

此外，從2024年6月1日起，上海職工在江蘇、浙江、安徽三省購(gòu)房使用住房公積金貸款時(shí)，可直接提取上海住房公積金賬戶余額償還貸款，極大地方便了長(zhǎng)三角地區(qū)的跨省置業(yè)需求。

為進(jìn)一步提升住房保障力度，上海市對(duì)租賃住房支持政策也進(jìn)行了優(yōu)化。根據(jù)市房管局最新通知，高校畢業(yè)生繳納上海住房公積金并租住保障性租賃住房的，可根據(jù)實(shí)際租金支出提取公積金，不再設(shè)定租金提取上限，真正實(shí)現(xiàn)“應(yīng)提盡提”。而對(duì)于靈活就業(yè)人員，相關(guān)部門也簡(jiǎn)化了材料審核要求，只需提供有效的就業(yè)書面協(xié)議或納稅證明，即可申請(qǐng)住房公積金提取，體現(xiàn)了對(duì)多元就業(yè)形態(tài)的包容與支持。

通過(guò)以上一系列綜合性調(diào)整，上海住房公積金政策不斷向更加靈活、便捷、普惠的方向優(yōu)化，不僅有效降低了市民購(gòu)房門檻和負(fù)擔(dān)，也為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)消費(fèi)提振注入了新動(dòng)力。