北京二手房優(yōu)質(zhì)房源成交周期大幅縮短，近郊外溢需求升溫市場活躍度顯著提升

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2025-04-28 15:25:30 北京商報

北京二手房市場在“金三銀四”期間持續(xù)保持活躍。據(jù)統(tǒng)計，2025年3月及4月（截至4月27日），北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到32662套，環(huán)比增長26.52%，同比增長18.19%。優(yōu)質(zhì)房源成交周期大幅縮短與近郊外溢需求升溫成為市場兩大顯著特征。

實地走訪西城、海淀、豐臺等區(qū)域發(fā)現(xiàn)，自2024年10月起，北京二手房成交熱潮已持續(xù)7個月。核心地段、優(yōu)質(zhì)配套、戶型設(shè)計實用的房源呈現(xiàn)“掛牌即成交”態(tài)勢。作為核心區(qū)域成交熱度的有力補(bǔ)充，近郊板塊在2025年“金三銀四”期間也承接了大量外溢的購房需求。

截至4月27日，2025年3月及4月北京累計成交二手房32662套，相較于1月和2月的總成交量25816套，環(huán)比大幅增長26.52%。從同比表現(xiàn)來看，2025年“金三銀四”期間二手房網(wǎng)簽量較2024年同期的27634套同比增長18.19%?？v向?qū)Ρ冉哪陻?shù)據(jù)，2025年成交量僅次于2023年的36120套，位居同期次高位，高于2022年的30010套及2024年水平。

北京二手房市場的韌性進(jìn)一步體現(xiàn)。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，部分價格調(diào)整充分的樓盤以及占據(jù)核心區(qū)位但戶型存在瑕疵的房源仍能吸引有效需求入場，這反映出北京樓市剛需底盤的扎實根基。郭毅表示，在健康的市場生態(tài)中，這種自下而上的需求傳導(dǎo)機(jī)制至關(guān)重要：從滿足基本居住需求的剛需購房到首次改善型置業(yè)，再到品質(zhì)升級型消費(fèi)，最終延伸至終極改善型豪宅交易，形成完整的交易閉環(huán)。這種階梯式消費(fèi)鏈條不僅激活了存量房市場的老舊小房源流轉(zhuǎn)，更為新房市場的高端產(chǎn)品提供了需求支撐，推動整體市場形成良性互動的交易格局。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓指出，當(dāng)前北京二手房市場呈現(xiàn)成交量復(fù)蘇態(tài)勢，市場基本盤趨于穩(wěn)固，但政策驅(qū)動特征依然明顯。本輪“金三銀四”成交回暖主要源于前期稅收優(yōu)惠及公積金政策調(diào)整的延續(xù)效應(yīng)。

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