5月北京二手房成交超1.4萬套，買賣雙方價(jià)格博弈持續(xù) 議價(jià)空間擴(kuò)大

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2025-06-04 09:01:38 百家號

方女士打算在今年上半年換房，但因房子賣不到預(yù)期價(jià)格，她決定再等等看。北京樓市經(jīng)歷“小陽春”后進(jìn)入平穩(wěn)期，5月二手房住宅網(wǎng)簽14277套，同比上漲6.7%，環(huán)比下降8.30%。盡管市場整體運(yùn)行平穩(wěn)，“以價(jià)換量”的趨勢明顯。

根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月北京二手房住宅網(wǎng)簽14277套，同比上升6.7%，環(huán)比下降8.30%。北京鏈家研究院分析師冷會表示，網(wǎng)簽量環(huán)比下降與5月份工作日數(shù)量少、網(wǎng)簽節(jié)奏受到影響有關(guān)。實(shí)際上，“五一”假期結(jié)束后，市場熱度有所回升，假期后周均成交量明顯高于4月周均水平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京樓市經(jīng)歷了高溫的3月后，逐漸降溫，5月交易量正常下降。目前，二手房掛牌房源數(shù)量相比春節(jié)前有所增加，從春節(jié)前不到15萬套增加到超過16萬套。麥田房產(chǎn)分析顯示，3月政策利好帶動(dòng)需求集中釋放后，市場逐步回歸自然回落趨勢，5月帶看量較4月有所下降，購房者入市節(jié)奏放緩，觀望情緒增加。

具體到中介門店，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)美惠大廈店店東高淑麗表示，5月咨詢量和帶看量較3月、4月減少約10%。門店掛牌量情況波動(dòng)不大，掛牌價(jià)下調(diào)約2%，新增掛牌量大于成交下架及觀望下架量。部分購房人對市場信心不足，價(jià)格預(yù)期降低，成交意愿及迫切度也降低。另一方面，售房人掛牌價(jià)上漲，心理預(yù)期價(jià)格較前兩個(gè)月有上漲。目前，價(jià)格夠低的房源還是可以快速成交，部分業(yè)主愿意為成交適當(dāng)讓步?？蛻簟爸豢床毁I”的現(xiàn)象較為普遍，價(jià)格較前兩月有小幅下降，買賣雙方處于互相觀望狀態(tài)。

麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價(jià)環(huán)比下降0.3%，市場呈現(xiàn)小幅下行趨勢。與此同時(shí)，5月議價(jià)空間進(jìn)一步擴(kuò)大，較4月增加0.68個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到年內(nèi)新高。這意味著越來越多的業(yè)主愿意在成交時(shí)提供更大的價(jià)格讓步，以促成交易。麥田房產(chǎn)市場分析人士表示，5月成交量維持在與4月份相當(dāng)?shù)乃?，明顯是以業(yè)主降價(jià)換來的。

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