新買房利率是史上最低嗎房貸利率繼續(xù)降

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2025-05-07 22:14:50 金融界

5月7日，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，中國人民銀行行長潘功勝、國家金融監(jiān)督管理總局局長李云澤、中國證券監(jiān)督管理委員會(huì)主席吳清介紹了“一攬子金融政策支持穩(wěn)市場穩(wěn)預(yù)期”的有關(guān)情況，并回答了記者提問。潘功勝宣布將下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步調(diào)整。同時(shí)降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)，向市場提供約1萬億元的長期流動(dòng)性，降低政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長張波表示，央行此次下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率是繼2024年后再次對公積金利率進(jìn)行定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市信號(hào)。這一政策將有效緩解自住購房者的還款壓力，尤其在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，對穩(wěn)定住房消費(fèi)、提振市場信心具有積極意義。公積金貸款與商業(yè)貸款定位互補(bǔ)，共同支持房地產(chǎn)市場，既減輕了中低收入群體的購房負(fù)擔(dān)，又為房地產(chǎn)市場注入了流動(dòng)性。此外，此次降息進(jìn)一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，更利好于首次購房人群。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜通過計(jì)算指出，假設(shè)貸款100萬元，等額本息還款30年，按調(diào)整前公積金首套利率2.85%計(jì)算，月供4136元，總利息48.88萬元；按新利率2.6%計(jì)算，月供4003元，總利息44.12萬元，月供每月少133元，總利息減少4.76萬元。此次調(diào)整后，預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。

張大偉也提到，雖然目前公積金貸款利率已經(jīng)是歷史最低，但與全國平均3.1%的房貸利率相比，利差只有30個(gè)基點(diǎn)，而最高峰期間超過200個(gè)基點(diǎn)，公積金的吸引力明顯降低。此次降低25個(gè)基點(diǎn)，可以將公積金和商貸的利差增加到40—50個(gè)基點(diǎn)以上，一定程度上可以加大公積金政策的作用和吸引力。

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