在當前背景下提前還房貸劃算嗎利率下降帶來新考量

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2025-05-08 15:33:03 環(huán)球網(wǎng)

5月7日，中國人民銀行宣布降準0.5個百分點，預計將向市場提供約1萬億元的長期流動性，并降低政策利率0.1個百分點。公開市場7天期逆回購操作利率從1.5%降至1.4%，預計貸款市場報價利率（LPR）也將同步下降約0.1個百分點。這一變化直接影響到房貸利率。

降準意味著降低存款準備金率，可以向市場注入更多長期資金，保障市場流動性充裕，滿足企業(yè)和居民的融資需求。同時，這有助于銀行降低資金成本，保持服務實體經(jīng)濟的持續(xù)性，推動企業(yè)和居民融資成本降低。降息則指降低存款和貸款利率。2025年中國人民銀行通過降低政策工具利率，引導銀行降低存款利率，促進LPR繼續(xù)下降，從而降低貸款實際利率，減輕企業(yè)和居民的利息支出負擔。

業(yè)內(nèi)專家認為，此次降準降息有助于優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，增加金融機構(gòu)的長期穩(wěn)定資金來源，增強其資金配置能力，加大對實體經(jīng)濟的支持力度。對購房人來說，無論是新增還是存量的購房貸款，都有望享受到更低的房貸成本。此外，個人住房公積金貸款利率也下調(diào)了0.25個百分點，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%。

根據(jù)中國人民銀行發(fā)布的通知，自2025年1月1日起，已發(fā)放的住房公積金個人住房貸款將執(zhí)行新的利率。具體而言，首套自住住房5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%；二套自住住房5年以下（含5年）貸款利率不低于2.775%，5年以上貸款利率不低于3.325%。專家表示，持續(xù)降低公積金貸款利率能更好地發(fā)揮公積金貸款在惠民和支持消費方面的功能，減少與商業(yè)貸款的利差問題。

數(shù)據(jù)顯示，2024年3月份企業(yè)新發(fā)放貸款（本外幣）加權(quán)平均利率約為3.30%，比上年同期低約45個基點；個人住房新發(fā)放貸款（本外幣）加權(quán)平均利率約為3.1%，比上年同期低約60個基點。招聯(lián)首席研究員董希淼指出，目前無論是新發(fā)放的企業(yè)貸款還是住房貸款，利率均較上年明顯下降，處于歷史低位。

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