專家：降準降息更利好首次購房人群利率明顯下降(2)

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2025-05-08 14:14:11 光明網(wǎng)

近期，部分地區(qū)的銀行針對購房人提前還款在還款額度、次數(shù)和方式等方面作出了一定調(diào)整。不少借款人反映，銀行預約還款時間延長，還款額度受限。專家表示，這是銀行為應對提前還貸導致優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)流失和資金閑置風險所采取的措施。目前銀行收緊提前還房貸業(yè)務僅限于部分區(qū)域，并非全國性統(tǒng)一行動，會受到所在區(qū)域提前還房貸總體情況、銀行流動性狀況等因素影響。

隨著LPR走低，是否會再現(xiàn)大范圍提前還貸的現(xiàn)象？專家表示，大范圍提前還貸與市場利率走勢直接相關(guān)。如果居民存款、理財、股票投資等替代投資渠道收益率持續(xù)下行，不排除會進一步出現(xiàn)這種情況。但目前來看，提前還款現(xiàn)象相對較少，尚未形成大規(guī)模態(tài)勢。

對于已經(jīng)購房貸款的居民，建議密切關(guān)注政策動向和LPR調(diào)整節(jié)點，結(jié)合自身財務狀況靈活調(diào)整負債策略。剛需購房者可把握低利率窗口，改善型需求購房者則需結(jié)合區(qū)域政策和房價走勢綜合決策。在當前動態(tài)調(diào)整的利率環(huán)境中，居民需要建立科學的財務決策框架，合理配置家庭資產(chǎn)，平衡提前還款與銀行理財收益之間的關(guān)系。借款人在權(quán)衡提前還款與投資收益時，核心是對比投資年化收益率與房貸利率。若投資年化收益率顯著高于房貸利率，選擇投資更為劃算，反之則提前還款更為適宜。

家庭財務規(guī)劃需要全面考量風險承受能力、資金流動性需求、稅務優(yōu)化空間以及貸款還款階段等因素。保守型借款人可優(yōu)先選擇還款以減輕心理壓力，進取型借款人則可以在保留貸款的同時加大投資力度。借款人應結(jié)合利率政策、市場機會以及家庭財務目標，構(gòu)建個性化的財務模型，靈活且動態(tài)地平衡還款與投資之間的關(guān)系。

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(責任編輯：zhangxiaohua)

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