小米退掉的上海總部地塊變身豪宅日光盤(pán)再現(xiàn)

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2025-05-12 21:38:41 第一財(cái)經(jīng)

5月11日，位于上海市徐匯濱江板塊的“全國(guó)單價(jià)地王”項(xiàng)目——“綠城潮鳴東方”正式開(kāi)盤(pán)。綠城方面宣布該盤(pán)120套房源一日售罄，總房款高達(dá)69.88億元。該項(xiàng)目中，最便宜的一套房總價(jià)超過(guò)4000萬(wàn)元，最貴的一套價(jià)格接近1.54億元，共有6套頂層復(fù)式的價(jià)格超過(guò)一億元，屬于豪宅圈內(nèi)的頂級(jí)項(xiàng)目。

通常情況下，豪宅項(xiàng)目的周轉(zhuǎn)速度較慢，但開(kāi)發(fā)商綠城從拿地到開(kāi)盤(pán)攬金近70億元僅用了9個(gè)月時(shí)間。9個(gè)月前，即2024年8月，上海開(kāi)拍徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊。該地塊原為小米總部用地，因小米將地塊退還給了政府而重新調(diào)整規(guī)劃，改為住宅用地后，一上架就被多家開(kāi)發(fā)商熱烈爭(zhēng)搶。最終，綠城在搖號(hào)階段以48億元總價(jià)摘得地塊，樓面價(jià)高達(dá)13.1萬(wàn)元/平方米，打破了2016年融信中國(guó)在上海拍出的國(guó)內(nèi)最貴地王紀(jì)錄。

綠城拿到這塊地后迅速成立“開(kāi)發(fā)作戰(zhàn)指揮部”，機(jī)械設(shè)備隔天就進(jìn)場(chǎng)。四個(gè)月后，該項(xiàng)目開(kāi)始實(shí)施“樁基工程”，并于2024年底組建銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)。今年4月底，“五一”前夕，綠城潮鳴東方取得預(yù)售證，一次性推出全部120套房源，戶型為285-585平方米的大平層，備案均價(jià)約19.5萬(wàn)元/平方米。這是上海批出的新盤(pán)價(jià)格第二貴，最高紀(jì)錄依然屬于翠湖天地六和，備案均價(jià)約21萬(wàn)元/平方米。

綠城潮鳴東方的“日光”現(xiàn)象顯示了上海豪宅市場(chǎng)的穩(wěn)定與堅(jiān)挺。去年3月，豪宅盤(pán)“中海順昌玖里”單日銷(xiāo)售額達(dá)到196.53億元，創(chuàng)下全國(guó)商品房單次開(kāi)盤(pán)最高銷(xiāo)售額紀(jì)錄。此后，上海的“日光”豪宅盤(pán)層出不窮。根據(jù)百廷豪宅數(shù)據(jù)，去年上海共產(chǎn)生了60個(gè)“日光盤(pán)”，其中均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米的豪宅“日光盤(pán)”有32個(gè)。今年，上海中高端住宅市場(chǎng)繼續(xù)高位運(yùn)行。3月，均價(jià)18.9萬(wàn)元/平方米的嘉里金陵華庭開(kāi)盤(pán)3個(gè)小時(shí)就售罄首批158套房源。同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月上海全市成交商品住宅4309套，其中總價(jià)在1000萬(wàn)元以上的中高端住宅共成交1109套，占成交總量的25.7%。

(責(zé)任編輯：0764)

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