5月20日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）公布：1年期和5年期以上LPR均下降10個(gè)基點(diǎn)，分別降至3%和3.5%。這是LPR年內(nèi)首次下調(diào)，有助于降低企業(yè)和居民的融資成本，提振市場(chǎng)信心，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

以貸款100萬元、等額本息30年計(jì)算，貸款利率從3.60%降到3.50%，利息總額節(jié)省約2萬元，月供減少約56元。此前，中國人民銀行行長(zhǎng)潘功勝在國新辦新聞發(fā)布會(huì)上表示，將下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)帶動(dòng)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這意味著今年二季度降息和資金成本將進(jìn)一步放寬，對(duì)購房房貸有積極影響。央行數(shù)據(jù)顯示，2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%。按此次LPR變化，后續(xù)房貸利率可降至3.01%。近幾年持續(xù)的LPR降息已經(jīng)顯著減輕了月供族的負(fù)擔(dān)。

民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，LPR下調(diào)將通過利率傳導(dǎo)進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的綜合融資成本，有助于鞏固經(jīng)濟(jì)基本面。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，LPR下調(diào)將提振市場(chǎng)信心，有助于穩(wěn)定居民財(cái)富效應(yīng)，推動(dòng)消費(fèi)和投資需求。華創(chuàng)證券首席宏觀分析師張瑜指出，LPR下調(diào)有助于降低企業(yè)融資成本，改善盈利預(yù)期，可能推動(dòng)股市反彈。不過，短期資金利率可能出現(xiàn)震蕩，而存款利率可能進(jìn)一步下調(diào)。

長(zhǎng)江證券研報(bào)指出，LPR如果下調(diào)，資金利率預(yù)計(jì)在1.4%-1.6%之間震蕩，短期內(nèi)不會(huì)大幅收緊。中郵證券首席固定收益分析師梁偉超認(rèn)為，LPR下調(diào)后，存款利率可能進(jìn)一步下調(diào)，導(dǎo)致存款向理財(cái)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，影響固定收益產(chǎn)品市場(chǎng)。

值得注意的是，廣州和廈門地區(qū)部分銀行的房貸利率下限有所上調(diào)。廈門地區(qū)首套房貸利率下限由LPR-50BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，即從3.10%上調(diào)至3.15%。廣州多家銀行也上調(diào)了首套房房貸利率下限，由LPR-60BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，即從3%上調(diào)至3.1%。多位機(jī)構(gòu)和銀行人士表示，LPR下調(diào)與此次上調(diào)幅度對(duì)沖后，將維持在3%和3.05%的利率水平。

某股份行風(fēng)險(xiǎn)審批部人士表示，目前3%是一個(gè)敏感的利率分水嶺。如果商業(yè)房貸利率低于3%，會(huì)接近公積金貸款利率，造成分流壓力；另一方面，低于3%會(huì)刺激投資購房心理，帶來潛在風(fēng)險(xiǎn)。上海某券商銀行業(yè)分析師表示，從當(dāng)前銀行房貸經(jīng)營(yíng)情況來看，包括不良率都比較低，銀行體系可以承受的利率底線接近3%或更低一些。但目前來看，3%更多是銀行體系要堅(jiān)守的一個(gè)心理水平線。