300多萬元商鋪征收補(bǔ)償僅189萬補(bǔ)償爭(zhēng)議引發(fā)訴訟

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2025-05-25 17:15:30 新黃河

馬先生在浙江省臺(tái)州市椒江區(qū)工人東路436號(hào)擁有一處商鋪，他于2005年以300多萬元購得。該商鋪土地面積為44.96平方米，建筑面積210.46平方米，長期用于出租，年租金可達(dá)35萬元，是馬先生重要的經(jīng)濟(jì)來源。然而，自2023年6月房屋面臨征收以來，他的生活被徹底打亂。

面對(duì)政府的征收補(bǔ)償方案，馬先生感到不滿。他認(rèn)為自己花費(fèi)了300多萬元購買的商鋪現(xiàn)在卻只能得到189萬元的補(bǔ)償，這不公平。他申請(qǐng)重新評(píng)估，評(píng)估公司表示考慮租金因素后，房屋可評(píng)估至五六百萬元。但拆遷辦提出要收取40%的土地收益金，且未提供相關(guān)的收費(fèi)規(guī)定。此后，重新評(píng)估事宜未再提及。馬先生通過信訪投訴途徑反映問題，經(jīng)過多個(gè)環(huán)節(jié)，但問題仍未得到有效解決。

為了維護(hù)自身合法權(quán)益，馬先生委托天利億豐（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估，該公司給出的評(píng)估價(jià)值為851.702萬元，與前期評(píng)估價(jià)格存在較大差異。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，馬先生的房子周邊住宅房每平方米約1.5萬元，而這條街門市的價(jià)格是每平方米4.5萬元左右，屬稀缺房源。因此，馬先生覺得政府給出的價(jià)格難以接受。

2024年7月8日，政府向馬先生發(fā)放了“房屋征收補(bǔ)償決定書”。馬先生認(rèn)為該“補(bǔ)償決定”與實(shí)際損失相差較大，且出臺(tái)程序存在疑問，遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求認(rèn)定椒江區(qū)人民政府動(dòng)遷程序違法并撤銷該“補(bǔ)償決定書”。臺(tái)州市中級(jí)人民法院一審判決駁回了馬先生的訴訟請(qǐng)求，認(rèn)為因舊城區(qū)改建公共利益需要，原告未在規(guī)定期限內(nèi)與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條之規(guī)定，被告有權(quán)作出案涉房屋征收補(bǔ)償決定。

隨后，馬先生上訴到浙江省高級(jí)人民法院。他表示，此前主要依靠該商鋪的租金收入來維持生活。由于房屋征收問題，他失去了租金收入來源，生活將陷入困境。按規(guī)定，評(píng)估應(yīng)考慮房產(chǎn)收益，但現(xiàn)有評(píng)估價(jià)遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)值。馬先生希望相關(guān)部門能夠重視其問題，公正合理地解決房屋征收補(bǔ)償事宜，使其能夠恢復(fù)正常生活。

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