上海樓市的豪宅“日光”還在延續(xù) 高凈值人群搶購熱潮

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2025-05-26 09:48:53 每日經(jīng)濟新聞

上海樓市的豪宅熱銷現(xiàn)象仍在持續(xù)。5月21日，位于黃浦區(qū)的上海壹號院三批次迎來線下開盤，當日實現(xiàn)銷售額40.25億元，64套房源全部售罄。

此前，陸家嘴太古源·源邸在5月10日開盤入市，當日只剩兩套；緊接著，被稱為“全國單價地王”的綠城潮鳴東方開盤即宣告售罄；5月12日，上海壹號院結(jié)束認購，認籌率超過267%，成為今年黃浦區(qū)首個觸發(fā)積分制的項目。公開信息顯示，上海壹號院于去年8月首次開盤，33套房源當日售罄。今年1月第二批次開盤，當日去化率超96%。此次三批次“日光”后，該項目年內(nèi)累計銷售額達到108.71億元，成為2025年全國首個單盤破百億元的項目。

上海壹號院由中信、新湖、融創(chuàng)共同開發(fā)，地處黃浦核心風貌區(qū)，與新天地直線距離僅約400米，毗鄰豫園、外灘。此次三批次推出64套房源，主力戶型面積約300～350平方米。另有兩套房源面積分別為642平方米和1010平方米，均價18.5萬元/平方米，其中1010.11平方米的復(fù)式單價為24.65萬元/平方米，總價段介于4347萬元至2.49億元之間。

本次上海壹號院備受關(guān)注的原因之一是搖號排序結(jié)果中出現(xiàn)了多個疑似娛樂圈明星的名字。例如，11號的黃*昊來自溫州瑞安，順利買到房；而116號的潘*柏未能買到房。

據(jù)報道，今年購買人群中，各省市的實業(yè)企業(yè)家較多，包括各區(qū)域頂尖人群及相關(guān)圈層頂流。這表明手握資金的高凈值人群開始對真正核心地段的好房子產(chǎn)生興趣。當限高、下沉式庭院、風雨連廊等住宅設(shè)計限制打開后，他們能夠接受小部分價格上浮的情況。

徐匯區(qū)的綠城潮鳴東方，單套總價在5500萬元至1.5億元之間，191組認購買家中，約30%的身份證號位于上海地區(qū)，其余則來自上海以外地區(qū)。陸家嘴太古源·源邸的118組有效認購買家中，持上海身份證的買家約26組，僅占總客戶量的約22%，其余來自浙江、江蘇及其他區(qū)域。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，目前上海市場上一些稀缺資源產(chǎn)品備受關(guān)注，并獲得了較高的市場認同度。高端改善型市場需求依然十分活躍。從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，上海新房市場價格持續(xù)上漲，漲幅全國領(lǐng)先，極大增強了市場信心。

上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（5月12日至5月18日），上海新建商品住宅成交面積為13.51萬平方米，環(huán)比增加71.75%?；诔山唤Y(jié)構(gòu)上改善產(chǎn)品交易相對活躍，特別是綠城潮鳴東方、陸家嘴太古源·源邸等項目拉高了新房均價，上周新房均價為107746元/平方米，環(huán)比上漲49.25%，創(chuàng)今年均價新高。

盧文曦提到，市場情緒在不斷好轉(zhuǎn)。一方面，高端項目熱度持續(xù)，新增客戶保持較高活躍度；另一方面，郊區(qū)也出現(xiàn)觸發(fā)積分制的產(chǎn)品，說明市場在持續(xù)好轉(zhuǎn)的背景下，熱度開始向郊區(qū)輻射。

(責任編輯：zx0176)

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