買別墅按揭失敗開發(fā)商拒退124萬首付購房者維權(quán)難

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2025-05-26 10:06:48 封面新聞

周女士在湖北漢川市“天嶼湖”訂購了一套別墅，但后來因按揭貸款未辦成而陷入困境。她表示銷售員曾承諾幫助辦理按揭，若不成可退房退款。然而，當按揭未成功時，銷售員辭職并將她拉黑。周女士隨后起訴開發(fā)商要求退還購房款，但法院駁回了她的訴求。

法院認為，《定購協(xié)議》中關(guān)于退房退款的約定屬于預(yù)約合同內(nèi)容，在《商品房買賣合同》簽訂后，雙方的權(quán)利義務(wù)已進行了調(diào)整，預(yù)約合同條款不再具有約束力。此外，貸款辦理按揭貸款不是開發(fā)商的義務(wù)，周女士無法及時繳納購房款構(gòu)成違約，因此不享有合同解除權(quán)。

周女士介紹，2021年5月她在“天嶼湖天宮島”樓盤看中了一棟雙拼別墅，總價300多萬。由于擔心名下已有貸款影響按揭，銷售員建議她抵押老房子交首付，并承諾詹總能幫忙搞定銀行按揭。之后數(shù)月，周女士多次催問按揭進展，但始終未果。最終，銷售員辭職并將其拉黑，詹總也未能解決問題。

周女士與開發(fā)商簽訂了《天嶼湖國際休閑社區(qū)訂購協(xié)議》，協(xié)議中注明“如有變化，可退可換”。但在《商品房買賣合同》中，明確約定如不能辦理按揭貸款的責(zé)任由買房人承擔。合同還規(guī)定，如果買房人確實無法支付剩余房款導(dǎo)致合同解除，應(yīng)按房屋總價的10%支付違約金，且所交款項不予退還。

周女士認為，是售樓部的承諾讓她決定購買該別墅。然而，漢川市人民法院一審判決駁回了她退還購房款和支付資金占用費、違約金、兌現(xiàn)活動券的訴求。法院認為，《商品房買賣合同》是合同當事人的真實意思表示，合法有效，合同當事人均應(yīng)恪守履行。按揭貸款支付方式是周女士夫妻的自主選擇，并非開發(fā)商的義務(wù)，周女士未能籌措資金及時繳納購房款構(gòu)成違約，依法不享有合同解除權(quán)。

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