業(yè)內(nèi)：萬達(dá)退到懸崖邊 資產(chǎn)出售再引關(guān)注！近日，國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局披露了一則收購(gòu)信息。太盟投資、高和資本、騰訊、京東、陽光人壽等共同設(shè)立合營(yíng)企業(yè)，并通過該企業(yè)收購(gòu)大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司持有的48家目標(biāo)公司的100%股權(quán)。這些公司是分布在39個(gè)國(guó)內(nèi)城市的萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目公司，包括北京、上海、廣州等一線城市。媒體報(bào)道稱，此次交易金額可能達(dá)到500億元。

有分析人士指出，就資產(chǎn)體量來看，這將是繼2017年的“世紀(jì)交易”后，萬達(dá)最大規(guī)模的一次資產(chǎn)出售。去年3月，萬達(dá)還出售了旗下輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)約30%的股權(quán)，獲得600億元資金。近幾年，萬達(dá)遭遇流動(dòng)性危機(jī)，出售資產(chǎn)和股權(quán)成為常態(tài)。此次大規(guī)模出售資產(chǎn)前，萬達(dá)廣場(chǎng)早已被擺上貨架。除了資產(chǎn)規(guī)模龐大外，此次交易的主導(dǎo)方仍是太盟，這引人遐想。作為亞洲知名的私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)，太盟投資曾多次拿下標(biāo)的公司控制權(quán)。在上一輪對(duì)萬達(dá)的投資中，太盟領(lǐng)銜的投資者團(tuán)隊(duì)獲得了新達(dá)盟約60%的股權(quán)。此次交易是否會(huì)帶來股權(quán)層面的變化，仍然值得關(guān)注。

萬達(dá)廣場(chǎng)是大連萬達(dá)集團(tuán)最核心的資產(chǎn)，目前全國(guó)已開業(yè)400多座萬達(dá)廣場(chǎng)。2016年，萬達(dá)商業(yè)從港股完成私有化，并擬登陸A股。一年后，萬達(dá)遭遇流動(dòng)性危機(jī)，將13個(gè)文旅項(xiàng)目和77個(gè)酒店項(xiàng)目分別售予融創(chuàng)、富力，作價(jià)637億元。這是當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)界最大的一筆交易，被稱為“世紀(jì)交易”。此次交易后，萬達(dá)對(duì)旗下的輕重資產(chǎn)進(jìn)行拆分，并推動(dòng)輕資產(chǎn)部分赴港上市。2018年初，騰訊、蘇寧、融創(chuàng)、京東與大連萬達(dá)集團(tuán)簽署戰(zhàn)略投資協(xié)議，以340億元入股萬達(dá)商業(yè)。2021年，珠海萬達(dá)商管與22家投資者簽訂了股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議不僅對(duì)未來三年的業(yè)績(jī)提出硬性要求，還設(shè)置了一項(xiàng)對(duì)賭條款：萬達(dá)需在2023年底前完成上市，否則要向投資者支付股權(quán)回購(gòu)款。完成這兩輪投資后，珠海萬達(dá)商管全力沖擊港股。但在多次遞表后，萬達(dá)仍未如期敲開港交所大門。按照對(duì)賭協(xié)議，萬達(dá)需要向投資者支付300億元的回購(gòu)款。當(dāng)時(shí)，萬達(dá)沒有能力支付這筆款項(xiàng)。