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上海一公寓被2億元收購 核心資產(chǎn)易主(2)

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2025-06-03 15:07:12  新浪財經(jīng)

此前，方隅曾通過資產(chǎn)出售的方式退出多個項目，如蘇州天薈方隅公寓、泉州商城方隅公寓以及泉州世界城方隅公寓等。長租公寓通過REITs與輕資產(chǎn)模式雙輪驅(qū)動，形成“投融建管退”閉環(huán)。例如招商伊敦通過公募REITs實現(xiàn)資產(chǎn)退出，而方隅公寓則通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓快速回籠資金。未來，長租公寓將進一步分化，頭部企業(yè)通過REITs實現(xiàn)輕資產(chǎn)擴張，中小玩家則通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)證券化等方式退出。

酒店資產(chǎn)也從“重資產(chǎn)持有”轉(zhuǎn)向“品牌輸出”，國際酒店集團如萬豪、洲際等已逐步轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)模式，通過品牌輸出、委托管理降低重資產(chǎn)持有壓力。無論是長租公寓還是酒店資產(chǎn)，均可通過CMBS、類REITs等方式實現(xiàn)證券化，提升流動性。在這場交易中，賣家通過折價出售回籠資金，買家則以較低成本獲取了高回報率的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。在不確定的市場環(huán)境中，精準定位、高效運營和靈活退出是實現(xiàn)資產(chǎn)長期增值的關(guān)鍵。

(責任編輯：0882)
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