方女士打算在今年上半年換房，但因房子賣不到預(yù)期價(jià)格，她決定再等等看。北京樓市經(jīng)歷“小陽春”后進(jìn)入平穩(wěn)期，5月二手房住宅網(wǎng)簽14277套，同比上漲6.7%，環(huán)比下降8.30%。盡管市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)，“以價(jià)換量”的趨勢(shì)明顯。

根據(jù)北京市住建委數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月北京二手房住宅網(wǎng)簽14277套，同比上升6.7%，環(huán)比下降8.30%。北京鏈家研究院分析師冷會(huì)表示，網(wǎng)簽量環(huán)比下降與5月份工作日數(shù)量少、網(wǎng)簽節(jié)奏受到影響有關(guān)。實(shí)際上，“五一”假期結(jié)束后，市場(chǎng)熱度有所回升，假期后周均成交量明顯高于4月周均水平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京樓市經(jīng)歷了高溫的3月后，逐漸降溫，5月交易量正常下降。目前，二手房掛牌房源數(shù)量相比春節(jié)前有所增加，從春節(jié)前不到15萬套增加到超過16萬套。麥田房產(chǎn)分析顯示，3月政策利好帶動(dòng)需求集中釋放后，市場(chǎng)逐步回歸自然回落趨勢(shì)，5月帶看量較4月有所下降，購(gòu)房者入市節(jié)奏放緩，觀望情緒增加。

具體到中介門店，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)美惠大廈店店東高淑麗表示，5月咨詢量和帶看量較3月、4月減少約10%。門店掛牌量情況波動(dòng)不大，掛牌價(jià)下調(diào)約2%，新增掛牌量大于成交下架及觀望下架量。部分購(gòu)房人對(duì)市場(chǎng)信心不足，價(jià)格預(yù)期降低，成交意愿及迫切度也降低。另一方面，售房人掛牌價(jià)上漲，心理預(yù)期價(jià)格較前兩個(gè)月有上漲。目前，價(jià)格夠低的房源還是可以快速成交，部分業(yè)主愿意為成交適當(dāng)讓步。客戶“只看不買”的現(xiàn)象較為普遍，價(jià)格較前兩月有小幅下降，買賣雙方處于互相觀望狀態(tài)。

麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月北京二手房（麥田覆蓋樓盤）掛牌均價(jià)環(huán)比下降0.3%，市場(chǎng)呈現(xiàn)小幅下行趨勢(shì)。與此同時(shí)，5月議價(jià)空間進(jìn)一步擴(kuò)大，較4月增加0.68個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到年內(nèi)新高。這意味著越來越多的業(yè)主愿意在成交時(shí)提供更大的價(jià)格讓步，以促成交易。麥田房產(chǎn)市場(chǎng)分析人士表示，5月成交量維持在與4月份相當(dāng)?shù)乃?，明顯是以業(yè)主降價(jià)換來的。

冷會(huì)則認(rèn)為，5月東城、西城、海淀等城區(qū)成交占比下降，朝陽、豐臺(tái)、通州、大興等城區(qū)占比上升，導(dǎo)致全市成交均價(jià)出現(xiàn)一定程度的結(jié)構(gòu)性下降。

今年5月，李先生看到之前關(guān)注的房源從400多萬降到300多萬，最終以303萬在房山區(qū)長(zhǎng)陽板塊買了一套三居。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)大寧山莊店店東楊萬玉認(rèn)為，經(jīng)過一年多市場(chǎng)周期的調(diào)整，一部分購(gòu)房人認(rèn)為價(jià)格逐漸達(dá)到自己的心理價(jià)格區(qū)間，遇到優(yōu)質(zhì)房源，成交節(jié)奏加快，但在成交過程中一般由賣方做出一定讓步才能達(dá)成成交，不過降價(jià)幅度明顯小于去年下半年。

對(duì)于6月，高淑麗表示，入學(xué)置業(yè)需求已經(jīng)結(jié)束，價(jià)格會(huì)小幅回落，市場(chǎng)會(huì)延續(xù)“以價(jià)換量”的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)成交量接近5月份，剛需小戶型如300萬-500萬元之間的房源會(huì)相對(duì)好賣一些。麥田房產(chǎn)分析人士認(rèn)為，當(dāng)前北京二手房掛牌量整體仍處于高位，6月業(yè)主想要加快售房速度，將會(huì)面臨更大的價(jià)格壓力。

隨著“小陽春”的過去，市場(chǎng)期待更多政策穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。若后續(xù)出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，如信貸政策放松、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等，可能會(huì)激發(fā)購(gòu)房需求，帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格和成交量回升，使市場(chǎng)逐漸恢復(fù)活力。如果政策保持現(xiàn)有力度，市場(chǎng)或?qū)⒃谝欢螘r(shí)間內(nèi)維持降溫態(tài)勢(shì)，買賣雙方的博弈也將持續(xù)。