今年以來，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢。5月30日至31日，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等機(jī)構(gòu)陸續(xù)發(fā)布2025年前5月百強(qiáng)房企銷售業(yè)績及拿地金額榜單。數(shù)據(jù)顯示，前5月，百強(qiáng)房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%?？硕饠?shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企5月銷售操盤金額為2945.8億元，環(huán)比增長3.5%。

頭部企業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健。前5月，TOP10房企和TOP30房企的銷售門檻值分別同比增長8%和2%。保利發(fā)展以1161億元領(lǐng)跑，并成為今年首個(gè)銷售額破千億元的房企。

在土地端，百強(qiáng)房企的拿地金額顯著增長。前5月，百強(qiáng)企業(yè)拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%，增幅較4月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。央國企仍是拿地主力，部分民營房企如濱江集團(tuán)、邦泰集團(tuán)、興耀房產(chǎn)也積極拿地。

58安居客研究院院長張波指出，從百強(qiáng)房企銷售來看，市場總體呈現(xiàn)“弱復(fù)蘇基調(diào)下的區(qū)域性向好”趨勢，雖未整體回暖，但部分企業(yè)表現(xiàn)良好，市場總體表現(xiàn)好于預(yù)期。

盡管房企整體銷售業(yè)績?nèi)蕴幱谙滦型ǖ?，?月百強(qiáng)房企銷售總額同比下降10.8%，降幅與前4月基本持平。5月單月，百強(qiáng)房企銷售額同比下降17.3%，較4月單月降幅擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，保利發(fā)展以1161億元繼續(xù)領(lǐng)跑，綠城中國以964.4億元緊隨其后，中海地產(chǎn)以904億元取代華潤置地上升至第三位。

前5月，銷售總額超百億元的房企共有33家，與去年同期持平；銷售總額超50億元的房企共有64家，較去年同期減少6家?？硕饠?shù)據(jù)顯示，5月單月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2945.8億元，環(huán)比增長3.5%；前5月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額13127.5億元。

頭部梯隊(duì)房企同比已現(xiàn)回暖。前5月，TOP10房企銷售門檻值為433億元，同比增長8%；TOP30房企的銷售門檻值為104億元，同比增長2%。張波表示，市場分化持續(xù)，不少城市供給約束明顯，供應(yīng)進(jìn)入“空窗期”，限制了成交放量。部分弱二線城市短期內(nèi)高庫存問題待解，整體去化難言樂觀。

住建部《住宅項(xiàng)目規(guī)范》自5月1日起正式施行，核心熱點(diǎn)城市的“日光盤”不斷涌現(xiàn)。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，部分熱點(diǎn)城市熱銷項(xiàng)目或是純改善類產(chǎn)品，或是核心區(qū)位保障完善且配套齊全的項(xiàng)目。例如，成都“招商錦城序”首批次房源40分鐘售罄，銷售額達(dá)4.8億元；北京“中海萬吉玖序”首期開盤實(shí)現(xiàn)銷售額63.7億元；上?！皾欕?yún)金茂府”開盤36分鐘售罄，成交額達(dá)14.5億元。

相比銷售業(yè)績持續(xù)下行，百強(qiáng)房企的拿地金額則明顯增長。前5月，百強(qiáng)企業(yè)拿地總額4051.9億元，同比增長28.8%，增幅較4月擴(kuò)大2.2個(gè)百分點(diǎn)。盡管拿地企業(yè)仍以央國企為主，但部分民營房企亦表現(xiàn)亮眼，如濱江集團(tuán)權(quán)益拿地金額排名第四，邦泰集團(tuán)、興耀房產(chǎn)集團(tuán)、海成集團(tuán)等也進(jìn)入拿地金額榜前二十。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前去化較快、銷售行情較好的區(qū)域，往往也是后續(xù)企業(yè)投資機(jī)會較多的地方。企業(yè)是否拿地也跟現(xiàn)金流高度相關(guān)，目前財(cái)務(wù)狀況較好的央國企、部分資金充裕的黑馬民營房企拿地積極性較高，對整個(gè)土地市場的貢獻(xiàn)度也較高。

截至5月25日，5月全國300城經(jīng)營性土地招拍掛成交2826萬平方米，同比下降18%，降幅較4月全月縮小了7個(gè)百分點(diǎn)；成交金額807億元，同比增長12%，土地成交延續(xù)縮量提質(zhì)特征。從城市維度看，銷售熱點(diǎn)城市也成為企業(yè)投資的核心區(qū)域。前5月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1252.7億元，位居四大城市群之首；京津冀TOP10企業(yè)和中西部TOP10企業(yè)拿地金額分別為734.0億元和339.0億元，分列第二和第三位。