房子一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。以前，大家討論最多的是是否已經(jīng)買房，因?yàn)橐坏┵?gòu)買，房?jī)r(jià)通常會(huì)上漲。但現(xiàn)在情況不同了，能夠以原價(jià)賣出房子已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)了，更不用說漲價(jià)了。房子賣不動(dòng)已經(jīng)成為共識(shí)，許多二三線城市的房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了大幅下跌。

為了穩(wěn)定樓市，國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)政策。即將到來的7月，樓市將有新的變化：首付比例降至15%，月供也將減少。這是否意味著剛需族的機(jī)會(huì)來了？

2025年7月，全國(guó)性首付比例下調(diào)至15%。這一政策源自2024年中國(guó)人民銀行和國(guó)家金融監(jiān)督管理總局的聯(lián)合通知，要求各地自2024年9月30日起取消首套、二套住房的區(qū)別，統(tǒng)一最低首付比例為15%。此舉降低了購(gòu)房門檻，特別是對(duì)資金有限的新就業(yè)大學(xué)生和年輕家庭來說，提供了更多機(jī)會(huì)，也有助于穩(wěn)定樓市。

如果房?jī)r(jià)不能穩(wěn)定或持續(xù)下跌，整個(gè)經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到影響。資金難以流動(dòng)，人們的生活會(huì)變得更加困難。因此，保持樓市穩(wěn)定非常重要。

除了首付降低外，房貸利率也有所變化。2025年7月，房貸利率將迎來兩重下調(diào)。一方面，5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR降至3.50%。這一變化將在7月1日起對(duì)選擇浮動(dòng)利率且重定價(jià)周期為3個(gè)月或6個(gè)月的貸款人產(chǎn)生實(shí)際影響。以貸款100萬元、30年期等額本息計(jì)算，利率從3.60%降至3.50%后，月供減少56元，總利息節(jié)省約2萬元。在深圳等城市，由于貸款利率更低，實(shí)際節(jié)省金額更大。

另一方面，公積金貸款利率在5月8日下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)后，各地陸續(xù)推進(jìn)存量貸款調(diào)整。深圳率先在7月1日?qǐng)?zhí)行新利率，5年以上首套房公積金貸款利率降至2.6%。相比其他地區(qū)要到2026年1月1日才調(diào)整，深圳提前了半年讓借款人受益。按深圳首套房公積金貸款128萬元、30年等額本息計(jì)算，月供減少169元，總利息節(jié)省6.09萬元。對(duì)于使用組合貸款的購(gòu)房者，商貸部分如降息0.1%，月供還能再減少172元左右。

對(duì)于剛需族來說，現(xiàn)在可以考慮購(gòu)房。房?jī)r(jià)大概率已經(jīng)觸底，很多地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)回歸其原有價(jià)值，尤其是二三線城市的房子，跌幅較大。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心數(shù)據(jù)顯示，2025年6月全國(guó)重點(diǎn)城市二手房成交量環(huán)比上升12%，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)基本確立。隨著新政策的實(shí)施，房?jī)r(jià)可能會(huì)開始穩(wěn)定。

不過，購(gòu)房者仍需根據(jù)個(gè)人收入穩(wěn)定性、職業(yè)規(guī)劃及城市發(fā)展前景綜合判斷，避免在政策紅利期盲目加杠桿。樓市進(jìn)入新階段，“住有所居”正加速邁向“住有優(yōu)居”的方向發(fā)展，因此買房時(shí)不可馬虎大意。