香港鄭家純家族靜待875億港元救命錢 債務重組迫在眉睫！香港豪門鄭家純家族正盡力解決債務問題。6月23日，新世界發(fā)展發(fā)布公告稱，正在與債權人就現有貸款的再融資進行積極磋商。月初有媒體報道稱，新世界即將達成一項高達875億港元的貸款再融資協(xié)議，最新公告意在釋放積極信號。

這家由鄭裕彤創(chuàng)立的地產企業(yè)過去幾年以高杠桿擴張，背負了千億債務。受市場行情影響，公司陷入流動性困境。6月6日，新世界宣布對旗下永續(xù)債延遲派息。面對危機，鄭家純采取了一系列降杠桿措施，并通過旗下周大福體系提供資金支持，但周大福自身也在經歷轉型陣痛。

新世界是頭部港資房企中杠桿率最高的一家。截至2024年底，其借貸總額超過1510億港元，凈負債率為57.5%。特別是短期債務超過320億港元，而公司持有的現金只有218億港元。管理層曾表示有信心控制債務問題，但實際上情況超出了預期。今年初，關于新世界債務重組的消息不斷流出。

5個月后，新世界決定對四筆總規(guī)模為34億美元的永續(xù)債延遲利息支付，合計需支付利息7720萬美元。雖然這不會引發(fā)違約，但可能增加債務利率并影響銀行再融資談判。鄭家純希望通過這些措施保留資金穩(wěn)定局面。行政總裁黃少媚提出“七招減債”策略，包括暫停派息以保留現金。公司還完成了部分貸款的再融資，若能達成875億港元再融資，鄭氏家族的壓力將大大緩解。

銷售端的回暖也給了外界一些信心。2024年7月至2025年5月，新世界的合約銷售約248億港元，完成全年銷售目標逾95%。特別是在內地市場，銷售表現良好，累計實現合約銷售約134億元人民幣。管理層甚至將今年內地的銷售目標從110億元調升至140億元人民幣。鄭家純和管理層也自掏腰包購買自家物業(yè)，貢獻了一些銷售業(yè)績。

為應對流動性危機，鄭家純頻繁調整管理團隊。今年4月，他將女兒鄭志雯納入新世界核心管理層，后者獲委任為提名委員會成員。鄭志雯此前在周大福推動品牌年輕化轉型，并主導瑰麗酒店集團的戰(zhàn)略拓展，表現穩(wěn)健。目前，新世界的日常運營管理仍倚重職業(yè)經理人。去年9月，鄭志剛請辭行政總裁后，首席營運總監(jiān)馬紹祥接手，隨后黃少媚也被委以重任。她上任后的首要任務是降低負債，計劃通過出售資產和推進農地轉換來加快資金回籠。

鄭家生意涉足珠寶、零售、基建等多個行業(yè)。金店龍頭周大福是其家族市值最高的旗艦，目前也在渡劫。6月18日，周大福發(fā)布公告，擬發(fā)行88億港元的可轉換債券，用于黃金珠寶業(yè)務發(fā)展、店鋪升級及市場擴張。這是自IPO以來公司在資本市場的首次重大交易。過去一年，周大福凈關店905家，門店數減少至6644家，但平均單店月銷有所提升。公司積極優(yōu)化產品組合，向高端化轉型，并計劃在內地及香港開設更多新形象店。

相比之下，由次子鄭志明操盤的周大福創(chuàng)建表現較為穩(wěn)健。其五大業(yè)務涵蓋公路、保險、物流、建筑和設施管理，具有抗周期性特點。2025財年上半年，股東應占溢利約11.6億港元，同比上升15%。當前，鄭家純面臨的挑戰(zhàn)重重，能否順利渡過難關考驗著這位香港豪門二代的智慧。