2025年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)在“止跌回穩(wěn)”的政策意圖下持續(xù)發(fā)力。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，全國(guó)約170個(gè)省市（縣）出臺(tái)了超過(guò)340條政策，政策頻次保持較高水平。中央層面也多次出臺(tái)“穩(wěn)樓市”政策，主要圍繞去庫(kù)存、擴(kuò)需求、新模式和化風(fēng)險(xiǎn)等方面展開(kāi)。

在一系列政策支持下，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些亮點(diǎn)?！昂贸鞘?好房子”表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性。一線城市如深圳，在6月份出現(xiàn)了多個(gè)熱點(diǎn)紅盤(pán)，開(kāi)盤(pán)去化率超9成。上海、北京等城市也頻繁出現(xiàn)高端樓盤(pán)大賣(mài)的情況。不過(guò)，自二季度以來(lái)，新房市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭有所放緩，二手房市場(chǎng)則持續(xù)“以價(jià)換量”。預(yù)計(jì)全年新建商品房銷售面積將在9億平方米左右，不同城市和項(xiàng)目的分化趨勢(shì)仍將延續(xù)。

上半年，中央層面的政策定調(diào)明確，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)的態(tài)度堅(jiān)定。政策涉及范圍廣泛，包括房貸利率調(diào)整、“保交房”工作推進(jìn)、存量收儲(chǔ)及城中村改造等。地方政府也積極出臺(tái)多項(xiàng)措施，如調(diào)整公積金政策、提供購(gòu)房補(bǔ)貼、優(yōu)化房票安置政策等，旨在激活市場(chǎng)需求并優(yōu)化供給。

核心城市的樓市表現(xiàn)較為亮眼。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，北京、上海的新建商品住宅網(wǎng)簽成交面積同比增長(zhǎng)均在4%左右，廣州增長(zhǎng)了16%，深圳則因低基數(shù)同比增速超過(guò)30%。杭州和成都也在核心區(qū)供應(yīng)力度加大下實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)。以深圳為例，上半年一手住宅網(wǎng)簽同比增長(zhǎng)41.8%，二手住宅網(wǎng)簽同比增長(zhǎng)36.6%。多個(gè)熱點(diǎn)紅盤(pán)入市，帶動(dòng)片區(qū)活躍度提升。

盡管如此，近一兩個(gè)月新房市場(chǎng)的增長(zhǎng)動(dòng)能有所放緩，二手房市場(chǎng)也持續(xù)“以價(jià)換量”。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年1～5月，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降2.9%。進(jìn)入6月份，部分核心城市仍保持增長(zhǎng)，但整體銷售規(guī)模仍在收縮。重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)熱度有所轉(zhuǎn)弱，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌2.88%。

展望后市，無(wú)論是新房還是二手房，不同城市和項(xiàng)目將繼續(xù)分化。政策力度、市場(chǎng)供求和城市效應(yīng)將多方面影響樓市復(fù)蘇節(jié)奏，“好城市+好房子”具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，新房市場(chǎng)仍有空間。