2025年上半年，深圳樓市在政策利好和“小陽春”的帶動下表現(xiàn)積極。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上半年深圳一二手住宅合計(jì)網(wǎng)簽51104套，同比上漲38.8%；其中一手房成交量同比增長超4成，二手房也有3成的增幅。

預(yù)計(jì)下半年樓市政策將保持寬松，疊加“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季及年底沖刺節(jié)點(diǎn)的雙重驅(qū)動，市場成交活躍度有望進(jìn)一步提升。根據(jù)樂有家研究中心的數(shù)據(jù)，上半年深圳一手住宅網(wǎng)簽（預(yù)售+現(xiàn)售）21873套，同比增長41.8%，二手住宅網(wǎng)簽29231套，同比增長36.6%。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從同比表現(xiàn)來看，深圳在國內(nèi)點(diǎn)狀熱度的城市中回升幅度最大。上半年房企推盤積極性較弱，整體供應(yīng)量走低，前六個月合計(jì)供應(yīng)新房約17232套，同比下降超44%；新房住宅供應(yīng)約14983套，同比下降超45%。為沖刺五一銷售節(jié)點(diǎn)，新增供應(yīng)在4月時集中放量，其他月份供應(yīng)量偏低。

新增供應(yīng)減少促使房企將更多精力集中在去化在售項(xiàng)目上。受多項(xiàng)利好樓市政策影響，購房者入市意愿上升，推動部分熱門項(xiàng)目去化加快。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年深圳新房共成交31074套，同比增長近8成；其中新房住宅成交21867套，同比增長49.3%，環(huán)比下降36.2%。

具體來看，上半年深圳市場共有三個項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)“日光”，包括龍崗閱云境廣場、龍華紅山華府、光明滿京華金碩悅府。位于光明區(qū)的新盤滿京華·金碩悅府于6月29日開盤，共81套房吸引了326組購房者，開盤約一小時即售罄。好房子、好價格成為許多新房熱銷的核心要素。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房網(wǎng)簽TOP10排行榜中，各區(qū)品質(zhì)剛改及改善好房入圍居多，網(wǎng)簽均價多在5萬-8萬元/平方米左右，屬于品質(zhì)較好的改善項(xiàng)目。同時，6月份，1000萬以上豪宅成交占比提升3.8個百分點(diǎn)，豪宅客戶加速抄底。

值得注意的是，現(xiàn)房在成交中占比正在提升。樂有家數(shù)據(jù)顯示，在上半年成交的2.18萬套新房住宅中，現(xiàn)房共有6745套，網(wǎng)簽占比為30.9%，相較2024年下半年上漲了6.3個百分點(diǎn)。6月單月，現(xiàn)房網(wǎng)簽占比更是達(dá)到了42%。新增供應(yīng)減少，成交量放大，深圳市場的可售庫存有所下降，去化周期再下探。據(jù)深圳貝殼研究院，6月末，深圳新房住宅可售房源25661套，去化周期下降至7.5個月，達(dá)到近四年同期新低。

上半年深圳二手房市場也表現(xiàn)活躍。根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計(jì)，二手房買賣合同共計(jì)錄得35106套，較2024年上半年同期增長30.7%。春節(jié)假期結(jié)束后，二手房市場快速回溫，使得“金三銀四”成色足，3、4月單月成交量分別為7703套、6597套。隨后受季節(jié)性影響波動回落，但6月單月仍錄得5546套，環(huán)比下降3.2%，同比增長4.5%，超過業(yè)內(nèi)公認(rèn)的5000套榮枯線。

剛需在目前的二手房市場上占據(jù)主導(dǎo)地位。2025年上半年，成交小于90平方米的房源占總量55.9%，小面積房源仍是市場成交主力。另據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，上半年成交套數(shù)超20套的小區(qū)達(dá)到411個小區(qū)，同比增長59.3%。其中，龍崗共有108個小區(qū)達(dá)到這一成交量，位列深圳各區(qū)之首。龍崗小區(qū)數(shù)量多、供應(yīng)量大、價格便宜，一直是剛需的福音，也是深圳當(dāng)之無愧的二手房成交大區(qū)。

上半年在售二手房規(guī)模呈上漲趨勢。據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計(jì)，截至6月底，深圳市有效在售二手房源73858套，環(huán)比增長2.9%。從月度走勢看，在春節(jié)假期復(fù)工后，市場二手房在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢，業(yè)主出售意愿增強(qiáng)。整體來看，2025年上半年二手房月均錄得量達(dá)5851套，市場在政策支持、市場需求釋放等多重因素推動下保持了活躍態(tài)勢。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，在中央強(qiáng)調(diào)“止跌回穩(wěn)”的大背景下，下半年市場有望繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展。但目前深圳二手房市場仍處于“以價換量”階段，業(yè)主議價空間有所提升。根據(jù)樂有家門店成交數(shù)據(jù)計(jì)算，6月深圳二手房成交均價為6.03萬元/平方米，環(huán)比小幅下降1.5%。當(dāng)前市場面臨一定的不確定性，仍需要積極樓市政策來鞏固消費(fèi)者信心。

李宇嘉預(yù)計(jì)，下半年深圳市場將繼續(xù)保持同比相對穩(wěn)定的態(tài)勢，一二手加總的需求保持同比穩(wěn)定。其中一手有綜合性價比高的好房子帶動，二手有龐大的剛需帶動，購房基礎(chǔ)能維持一定的體量。在新房端，預(yù)計(jì)“好房子”將帶動新房交易點(diǎn)狀回升，明星高質(zhì)價比樓盤帶動個盤熱度高。