杭州有錢人捧出自己的SKP 高端消費展現(xiàn)韌性!高端商業(yè)地產(chǎn)難得迎來好消息。根據(jù)解百集團的數(shù)據(jù),杭州大廈在今年年中慶期間(6月13日至18日),總銷售額達到約4.2億元,同比增長37.45%。其中,B座珠寶品類銷售同比增長57%,包括梵克雅寶、蒂芙尼等奢侈品牌的高價值首飾被預(yù)訂。
在國內(nèi)奢侈品消費逐漸降溫的情況下,杭州大廈展現(xiàn)出不俗的經(jīng)營韌性。2024年12月,內(nèi)購節(jié)銷售額同比增長6.6%至5.5億元;同年9月,31周年店慶期間,三天銷售額破7億元,創(chuàng)下歷史新高。作為浙江省內(nèi)唯一集齊LV、香奈兒等六大頂奢與多個高珠品牌的地方,杭州大廈無疑是省內(nèi)的佼佼者,在全國高端商業(yè)地產(chǎn)中也名列前茅。
然而,杭州大廈的地位面臨挑戰(zhàn)。一方面,更年輕化的杭州萬象城近年來崛起迅速;另一方面,實力雄厚的恒隆地產(chǎn)即將進入杭州市場。這些新對手將對杭州大廈帶來流量沖擊,杭州的商業(yè)格局或?qū)l(fā)生變化。
杭州大廈能夠?qū)崿F(xiàn)一個又一個銷售神話,基礎(chǔ)在于豐富齊全的頂級奢侈品牌供應(yīng)。除了Hermes、Chanel、LV、Dior、Gucci、Prada六大奢侈品牌外,還集齊了Harry Winston、Graff、Tiffany & Co.、Van Cleef & Arpels、Cartier、Bvlgari、Chaumet、Buccellati、Piaget、Boucheron等高級珠寶或腕表品牌。國內(nèi)只有南京德基和杭州大廈具備這種品牌齊全度。
杭州大廈不僅重奢“硬貨”齊全,提供的軟服務(wù)也很豐富。其B座匯聚了眾多奢侈品牌的VIC空間,并高頻舉辦線下品牌活動,吸引消費者入場。今年年中慶期間,攜手品牌方開展了超過40場活動,如Dior的拓印竹扇手作、Bottega Veneta的編織掛件工坊、Tom Ford的量身定制服務(wù)等,加強顧客消費黏性。
杭州大廈在去年經(jīng)歷了半年左右的調(diào)整改造,目前2024全年銷售額尚未公布。有業(yè)內(nèi)知情人士透露,杭州大廈2024年銷售額與2023年相比整體持平或略微下滑。2023年,杭州大廈銷售額達140億元,為杭州商場最高;其次是杭州萬象城與杭州湖濱銀泰in77,銷售額分別為112億元和102億元。
杭州大廈曾連續(xù)8年蟬聯(lián)全國大型百貨商場單店銷售第一名。憑借多年市場積累與品牌號召力,目前依然是杭州最具影響力的商場之一。區(qū)域市場的托舉也是關(guān)鍵因素,尤其是龐大的高凈值消費群體。數(shù)據(jù)顯示,2023年,杭州奢侈品消費客單價達到3.09萬元,領(lǐng)先上海位居全國第一。
這與杭州近年城市經(jīng)濟高速發(fā)展密不可分。杭州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2024年杭州GDP總量達21860億元,同比增長4.7%。按常住人口計算,全市人均GDP達17.39萬元。數(shù)字經(jīng)濟核心產(chǎn)業(yè)增加值6305億元,占GDP的比重為28.8%。民營經(jīng)濟增加值預(yù)計占GDP的比重為61.5%。
人才匯聚是另一個重要方面?!逗鷿橴30中國創(chuàng)業(yè)先鋒》報告顯示,2024年內(nèi)杭州有20家總部企業(yè)上榜,超越上海、廣州、深圳,甚至反超北京,成為新的“青年創(chuàng)業(yè)先鋒之都”。高凈值群體數(shù)量緊追北上廣深傳統(tǒng)一線城市水平,當?shù)鼐用袢司婵钣囝~高于全國平均水平。
杭州2024年人均存款約為20.5萬元,差不多是全國人均存款的兩倍。手中有票的情況下,當?shù)叵M者出手更加闊綽,消費支出更加頻繁。杭州市統(tǒng)計局調(diào)查顯示,2024全年居民人均消費支出52996元,比上年增長5.7%,高于全國名義增長5.3%。
盡管起步較早、品牌齊全,但杭州大廈面臨的競爭對手越來越多。起步較晚的杭州萬象城雖然缺少Hermes、Chanel等頂奢品牌,但吸引了大量年輕人,主要消費群體呈現(xiàn)年輕化特征。據(jù)內(nèi)部人士透露,2024年杭州萬象城銷售額130億元左右,首次超過杭州大廈。
此外,杭州恒隆廣場即將在今年下半年分批開業(yè),總體量約39萬平方米,包括高端購物中心、甲級辦公樓和浙江首家文華東方酒店。從地理位置上看,杭州大廈和恒隆廣場都屬于武林商圈,直線距離僅約兩三百米。兩家高端商場或?qū)⒄归_激烈競爭,爭奪頂級品牌。
未來幾年,杭州商業(yè)地產(chǎn)將迎來激烈競爭。十幾個商業(yè)體將在2025年內(nèi)開業(yè),而杭州大廈賴以支撐的高奢行業(yè)整體行情仍在下探。全球奢侈品行業(yè)表現(xiàn)疲軟,預(yù)計加權(quán)有機銷售額同比下跌3%。新開門店數(shù)量低于閉店數(shù)量,顯示出奢侈品消費在內(nèi)地市場的收縮態(tài)勢加劇。
面對更多元、更年輕化的高端商業(yè)體,杭州大廈需要作出新的調(diào)整。無論如何,新舊力量在此交匯,人們期待杭州商業(yè)能講出新的故事。
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