房貸利率一降再降，為何買房人反而更怕了？真相扎心！

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2025-07-11 09:05:40 看房產(chǎn)發(fā)展的老黃

房貸利率一降再降，為何買房人反而更怕了？真相扎心??！當國家統(tǒng)計局公布 70 城房價數(shù)據(jù)，超 95% 的城市二手房價格下跌，卻有樓盤開盤即售罄；當開發(fā)商降價促銷高喊 “血虧甩賣”，購房者卻握緊錢包冷眼旁觀 —— 如今的房地產(chǎn)市場，正上演著前所未有的矛盾與博弈。這場迷局背后，究竟藏著哪些不為人知的真相？

根據(jù)國家統(tǒng)計局 2025 年 6 月 16 日發(fā)布的《2025 年 5 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，5 月 70 個大中城市里，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市僅有無錫、洛陽和南充 3 個，漲幅分別為 0.2%、0.1%、0.1% ，其余 67 城一片飄綠。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降 0.7%，北京、上海、廣州和深圳分別下降 0.8%、0.7%、0.8% 和 0.5%。但在新建商品住宅領域，數(shù)據(jù)卻出現(xiàn)戲劇性反轉(zhuǎn)：上海環(huán)比上漲 0.7%，與廣州、深圳的下降形成鮮明對比。同一時間、同一城市等級，房價走勢為何如此割裂？是區(qū)域經(jīng)濟差異的必然結(jié)果，還是政策調(diào)控下的特殊產(chǎn)物？

東莞市場的分化更令人瞠目結(jié)舌。據(jù)東莞日報社東莞 Plus 2025 年 6 月 12 日報道，2025 年 5 月東莞二手住宅網(wǎng)簽均價為 15043 元 / 平方米，環(huán)比微降 2%，同比下降 16%，一套 100㎡房產(chǎn)相比去年同期價格減少約 28.65 萬元。周邊中介直言：“普通小區(qū)降價都難賣，高端盤卻不愁客戶?！?這種冰火兩重天的局面，不禁讓人質(zhì)疑：當下的房價漲跌，究竟是市場整體衰退的信號，還是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與劣質(zhì)資產(chǎn)的價值分水嶺？

土地財政領域的矛盾同樣尖銳。自然資源部數(shù)據(jù)顯示，今年前 5 個月全國土地出讓收入同比下降 11.9%。以廣州為例，其土地財政依賴度達 44.6%。但詭異的是，部分城市國企卻頻頻高價托底土地。業(yè)內(nèi)人士透露：“表面是國企拿地，實則是地方政府在‘左手倒右手’。” 這種操作究竟是穩(wěn)定市場的無奈之舉，還是埋下了地方債務危機的隱患？當土地財政與 “房住不炒” 政策正面碰撞，未來房價又將走向何方？

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