2025年7月7日，孟曉蘇對(duì)日本房地產(chǎn)泡沫破裂時(shí)期的輿論環(huán)境進(jìn)行了深度分析。當(dāng)時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)被污名化，形成了一套極具破壞力的社會(huì)敘事體系，不僅加劇了市場(chǎng)恐慌，還扭曲了政策走向。

日本輿論將房地產(chǎn)業(yè)描述為“經(jīng)濟(jì)毒瘤”與“社會(huì)癌細(xì)胞”，媒體如《朝日新聞》帶頭批判房地產(chǎn)“抽干了制造業(yè)的血液”，將其歸咎于“產(chǎn)業(yè)空心化”。社會(huì)活動(dòng)家甚至發(fā)起“反不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)動(dòng)”，稱炒房者為“國(guó)賊”，要求政府對(duì)持有空置房屋者征收“懲罰性重稅”。購(gòu)房者也被污名化，稱他們是“投機(jī)蝗蟲(chóng)”和“愚昧接盤俠”，指責(zé)他們“被貪婪蒙蔽雙眼”，活該承受損失。這些標(biāo)簽徹底否定了居民合理的住房需求，使政策救助樓市失去了民意基礎(chǔ)。

NHK紀(jì)錄片《負(fù)動(dòng)產(chǎn)時(shí)代》記錄了大量“鬼屋”案例，讓持有房產(chǎn)從資產(chǎn)變成負(fù)債的觀念深入人心。民間流行“繼承房產(chǎn)等于繼承債務(wù)”的說(shuō)法。1992年《東洋經(jīng)濟(jì)》雜志以封面標(biāo)題《土地神話的終結(jié)》宣告一個(gè)時(shí)代的結(jié)束，“土地神話已死”引來(lái)集體幻滅，此前被奉為圭臬的“土地永不貶值”信仰徹底崩塌。民間隨之流傳“不動(dòng)產(chǎn)即不動(dòng)慘”的自嘲口號(hào)，東京居民中盛傳“三個(gè)榻榻米換不來(lái)一碗蕎麥面”的說(shuō)法，諷刺房產(chǎn)價(jià)值不如一頓飯。

這種污名化輿論扭曲了政府政策。輿論極端化使政府陷入“行動(dòng)悖論”，政策理性全面癱瘓。救市被罵“縱容投機(jī)”，不救市被批“放任危機(jī)”。例如，橋本內(nèi)閣1996年的購(gòu)房減稅計(jì)劃因輿論反對(duì)而被叫停；而在房?jī)r(jià)自由落體階段，政府反而加征了0.3%的地價(jià)稅，加劇了房屋拋售潮。學(xué)者北村行伸指出，民眾對(duì)“用稅金救炒房客”的憤怒，使政府錯(cuò)失了對(duì)樓市的黃金救援期。

媒體在污名化過(guò)程中推波助瀾。在房地產(chǎn)泡沫期，媒體渲染“日本第一”，吹捧三菱收購(gòu)洛克菲勒中心是“民族勝利”；在樓市低迷破裂期，媒體轉(zhuǎn)向極端批判?！吨芸F(xiàn)代》發(fā)布《地產(chǎn)吸血鬼列傳》專欄，起底房企老板的私生活。輿論選擇性報(bào)道跌幅最大案例，加大了社會(huì)上的恐慌情緒。特別是“地產(chǎn)崩潰后資金流向制造業(yè)是好事”的說(shuō)法，雖然背離實(shí)際，卻能迎合一些人的心理需要。1992年《讀賣新聞》社論提出著名的“鯨落理論”，稱“房地產(chǎn)泡沫如病入膏肓的巨鯨，沉沒(méi)才能滋養(yǎng)實(shí)業(yè)之海”?，F(xiàn)實(shí)情況卻完全不同，這種輿論幻想徹底破滅，讓日本經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型機(jī)遇錯(cuò)失，制造業(yè)投資反而萎縮了28%，創(chuàng)新研發(fā)停滯了10年之久。