若租客欠租，房東是否有權(quán)處理其物品？近日，廣州租客陳虹（化名）因拖欠房租八天，房東上門將其行李打包多袋，其中包括內(nèi)衣、內(nèi)褲等私人物品，這令陳女士感到非常惱火。

自稱是房東的梁先生表示，在上門前多次通知陳虹補(bǔ)交租金或搬離，但陳虹并未配合。根據(jù)合同，中途退租押金13600元不予退還。陳虹稱她曾請(qǐng)求房東寬限十五日，并希望用押金抵扣，但房東不同意。此外，她還提出過(guò)轉(zhuǎn)租，但房東回復(fù)需收取轉(zhuǎn)租費(fèi)和中介費(fèi)，且轉(zhuǎn)租成功后才會(huì)退還一個(gè)月押金。6月30日晚，房東要求陳虹補(bǔ)交租金，否則將清退物品。7月1日下午4時(shí)，房東通過(guò)聊天記錄告知陳虹，已拖延租金七天，按照合同約定收回房屋并清理個(gè)人物品。當(dāng)時(shí)陳虹在廣西桂林工作，無(wú)法返回處理。陳虹稱，男房東未經(jīng)同意進(jìn)入她的房子，將她的行李打包成多袋，并將其中一袋放在出租屋外。她感覺(jué)生理不適，行李中還有病歷單等隱私信息。當(dāng)天她報(bào)了警。7月6日，她返回廣州，發(fā)現(xiàn)行李被雜亂打包成多袋，初步檢查部分物品后未全面核對(duì)是否有遺失。陳虹認(rèn)為13600元押金金額足以購(gòu)買優(yōu)質(zhì)服務(wù)，但房東卻以粗暴方式對(duì)待租客。她表示會(huì)起訴房東，要求退還押金并追究責(zé)任。

梁先生稱，在多次與陳虹溝通無(wú)果后，他和另一名男性上門將陳虹的行李打包。對(duì)于陳虹以押金抵扣十五天寬限期的方案，他表示早已溝通清楚，但陳虹不肯接受也不搬走。他認(rèn)為陳虹拖欠房租半個(gè)多月，自己沒(méi)有找她麻煩就算好了。

律師孫宇昊介紹，《中華人民共和國(guó)民法典》第240條指出，租客在租賃期內(nèi)對(duì)房屋及物品享有占有使用權(quán)。即使欠租，房東的債權(quán)并不自動(dòng)轉(zhuǎn)化為對(duì)租客物品的處分權(quán)。房東擅自打包租客內(nèi)衣等私人物品的行為可能觸犯《民法典》第1032條“禁止以刺探、侵?jǐn)_方式侵害隱私權(quán)”的規(guī)定。租賃合同解除后，租客的物品處理應(yīng)當(dāng)經(jīng)書(shū)面通知、證據(jù)保全等程序。孫宇昊表示，房東有權(quán)向法院申請(qǐng)對(duì)租客物品進(jìn)行證據(jù)保全，避免物品丟失所產(chǎn)生的爭(zhēng)議；也可以要求租客返還房屋和支付合同解除后的無(wú)權(quán)占有期間內(nèi)的費(fèi)用。判決生效后，如租客未履行生效判決，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制騰退和清場(chǎng)。

河南澤槿律師事務(wù)所主任付建認(rèn)為，該租客與房東的房屋租賃合同期限為一年，承租人未按時(shí)繳納房租屬于根本違約。根據(jù)《民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；逾期不支付的，出租人可以解除合同。房東有權(quán)解除合同，但必須通知承租人，與其約定在合理期限內(nèi)支付逾期租金并及時(shí)清點(diǎn)個(gè)人物品退房。付建提醒，租客在簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同條款，明確中途是否可以轉(zhuǎn)租及其條件。