分析師：更猛的樓市刺激政策要來(lái)了 股市房市齊上漲！A股和港股的房地產(chǎn)板塊突然大幅上漲，帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)如銀行、保險(xiǎn)、鋼鐵、建筑、建材等板塊的表現(xiàn)。在A股中，房地產(chǎn)板塊整體上漲了3.59%，位居第一。港股房地產(chǎn)板塊漲幅更是達(dá)到了7%，部分個(gè)股甚至上漲超過(guò)20%。

關(guān)于房地產(chǎn)板塊暴漲的原因，消息面上有一條未經(jīng)證實(shí)的信息稱，下周可能舉行高級(jí)別會(huì)議討論振興房地產(chǎn)。此外，按照慣例，每年7月最后一周會(huì)舉行一次重要的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，這可能是市場(chǎng)預(yù)期的一部分。

股市暴漲背后有多重原因。宏觀經(jīng)濟(jì)方面，明確的GDP增長(zhǎng)目標(biāo)和財(cái)政與貨幣政策的協(xié)同發(fā)力改善了市場(chǎng)流動(dòng)性，提升了風(fēng)險(xiǎn)偏好，企業(yè)盈利已在底部企穩(wěn)，下半年有望實(shí)現(xiàn)邊際修復(fù)。政策端也持續(xù)推動(dòng)資本市場(chǎng)改革，加快中長(zhǎng)期資金入市進(jìn)程，并重點(diǎn)支持科技與消費(fèi)領(lǐng)域，紅利資產(chǎn)發(fā)揮著防御性支撐作用。國(guó)際形勢(shì)方面，美聯(lián)儲(chǔ)降息預(yù)期和中美取消大部分關(guān)稅等因素對(duì)市場(chǎng)形成利好。

政府工作報(bào)告強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”，并提出更大力度促進(jìn)樓市健康發(fā)展。央行專項(xiàng)借款擴(kuò)容至8.5萬(wàn)億元，有效降低了房企融資成本，房貸利率降至3.09%。同時(shí)，“不動(dòng)產(chǎn)REITs”試點(diǎn)加速推進(jìn)，年化收益率提升至5%-7%。各地也紛紛出臺(tái)符合本地實(shí)際情況的政策細(xì)則，例如武漢購(gòu)房補(bǔ)貼政策、杭州優(yōu)化土地出讓規(guī)則以及鹽城購(gòu)房補(bǔ)貼措施等。

隨著新一輪救市政策的推進(jìn)，市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極反應(yīng)。部分城市的新房和二手房成交量有所回升，一些優(yōu)質(zhì)地段房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了小幅上漲。

股市與樓市之間存在著密切聯(lián)系。當(dāng)股市行情向好時(shí)，會(huì)吸引大量資金流入股市，但當(dāng)前政策大力扶持下，兩者并非簡(jiǎn)單的資金競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。股市繁榮反映了宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的改善及政策的積極效應(yīng)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù)同樣具有促進(jìn)作用。居民收入預(yù)期增加和就業(yè)穩(wěn)定性提高增強(qiáng)了購(gòu)房能力和意愿。

對(duì)于買(mǎi)房人而言，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境帶來(lái)諸多影響。股市暴漲可能會(huì)讓部分投資者重新審視資產(chǎn)配置，考慮將一部分資金投入股市以獲取更高收益，從而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在需求結(jié)構(gòu)。另一方面，房地產(chǎn)刺激政策直接減輕了購(gòu)房者的還款壓力和前期資金投入，降低了購(gòu)房成本。市場(chǎng)庫(kù)存房源的增加也讓購(gòu)房者有了更多選擇空間。市場(chǎng)信心逐漸恢復(fù)，部分潛在購(gòu)房者開(kāi)始積極入市，但仍需保持理性，關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和政策變化，了解所購(gòu)房屋的相關(guān)信息，避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

未來(lái)展望方面，股市有望在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)修復(fù)、政策支持及市場(chǎng)信心提升的背景下保持相對(duì)穩(wěn)定的上行態(tài)勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)將在“因城施策、精準(zhǔn)施策”的政策導(dǎo)向下，繼續(xù)出臺(tái)有針對(duì)性的政策，預(yù)計(jì)房貸利率將進(jìn)一步下降，更多城市將放寬購(gòu)房資格限制，加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度，以刺激購(gòu)房需求的持續(xù)釋放。