萬科經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)聚焦優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域,持續(xù)鞏固所在行業(yè)領(lǐng)先地位。長租公寓業(yè)務(wù)規(guī)模、效率、納保量行業(yè)第一,出租率超93%,整體GOP利潤率持續(xù)保持近90%;物業(yè)率先推出的彈性定價(jià)體系服務(wù)模式獲得市場(chǎng)認(rèn)可;商業(yè)業(yè)務(wù)客流、銷售穩(wěn)步增長,并為GIC、黑石等知名機(jī)構(gòu)業(yè)主提供商業(yè)輕資產(chǎn)運(yùn)營服務(wù);物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先,以高于行業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和一體化供應(yīng)鏈服務(wù)獲得知名客戶認(rèn)可。此外,萬科加快建設(shè)包括資產(chǎn)證券化在內(nèi)的資產(chǎn)退出渠道。上半年,Pre-REIT基金再次取得進(jìn)展,萬科與中信等知名機(jī)構(gòu)攜手成立了萬新金石(廈門)住房租賃基金,收購泊寓旗下項(xiàng)目,推動(dòng)業(yè)務(wù)由重變輕。
不久前的股東會(huì)上,萬科管理層表示將進(jìn)一步加強(qiáng)與大股東深鐵集團(tuán)的融合發(fā)展,發(fā)揮雙方資源稟賦,形成多元場(chǎng)景、多業(yè)態(tài)復(fù)合的城市服務(wù)新生態(tài)。繼二季度萬科與深鐵在長租公寓領(lǐng)域開展戰(zhàn)略合作后,近日又上線了全球首例“機(jī)器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”的試點(diǎn)合作。在深圳地鐵2號(hào)線灣廈站,萬緯物流集成研發(fā)的機(jī)器人利用地鐵空閑時(shí)間段滿載補(bǔ)給商品,自行搭乘地鐵,為灣廈站及其他站內(nèi)7-Eleven門店配送貨。過去,地鐵商鋪存在配送難題,此次試點(diǎn)合作顯著提升了配送效率,將科技有效應(yīng)用于民生。未來,隨著試點(diǎn)技術(shù)成熟,有望推廣至更多地鐵商家。面向未來,深鐵與萬科旗下的萬緯物流還將基于地鐵車站、車輛段等深鐵優(yōu)質(zhì)資源,拓展更多城市物流配送模式,如與通力電梯三方合作,建立華南物流配送中心業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年初充實(shí)管理力量、多方表態(tài)支持以來,萬科積極變化明顯,不僅實(shí)現(xiàn)了隊(duì)伍穩(wěn)定和經(jīng)營穩(wěn)定,償債有序推進(jìn),還能堅(jiān)持在發(fā)展中化解風(fēng)險(xiǎn),積極通過存量盤活補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源,產(chǎn)品創(chuàng)新力獲得市場(chǎng)認(rèn)可。同時(shí),多項(xiàng)經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)持續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先的競(jìng)爭(zhēng)力,持續(xù)建設(shè)包括資產(chǎn)證券化在內(nèi)的資產(chǎn)退出渠道。大股東不僅提供資金支持,還通過融合發(fā)展進(jìn)行“造血式”支持。相信在自身努力和各方支持下,萬科將逐步回到健康發(fā)展軌道。