房地產(chǎn)行業(yè)迎機(jī)遇窗口 城市更新成新動力！中央城市工作會議于7月14日至15日在北京舉行，釋放出鮮明的政策信號。會議首次將“城市更新”寫入總體要求，并提出“以推進(jìn)城市更新為重要抓手”，明確了當(dāng)前和今后一段時期城市發(fā)展的重要方向。

在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來新的發(fā)展機(jī)遇和方向：從“蓋新房”向“改老城”轉(zhuǎn)變，從“擴(kuò)規(guī)?！毕颉疤崞焚|(zhì)”升級。會議指出，我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展也從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城市發(fā)展的重點(diǎn)需要從過去的“快速擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向以“城市更新”為主的內(nèi)涵式發(fā)展。

中信證券在研報中表示，城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)入穩(wěn)定發(fā)展期意味著告別大拆大建，迎來基礎(chǔ)設(shè)施補(bǔ)短板、不動產(chǎn)更新提升和新增培育并舉的新階段。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，城市更新被賦予多重功能，包括推動城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、動能轉(zhuǎn)換、品質(zhì)提升、綠色轉(zhuǎn)型和治理增效。這意味著城市更新不僅是空間再造的路徑，也是產(chǎn)業(yè)重構(gòu)、社會治理升級和生態(tài)文明建設(shè)的重要支撐。國家層面提到高質(zhì)量開展城市更新任務(wù)部署，預(yù)示著未來城市更新政策力度、財(cái)政支持和制度保障有望全面加碼。

與此同時，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的背景下，城市更新有望成為行業(yè)新的增長動力。嚴(yán)躍進(jìn)表示，城市更新為房地產(chǎn)企業(yè)提供了新的市場空間，從過去單一的“拿地蓋房賣房”路徑轉(zhuǎn)向深耕城市空間、提升人居質(zhì)量的復(fù)雜系統(tǒng)工程。城市更新將成為頭部房企重塑核心競爭力、實(shí)現(xiàn)“第二增長曲線”的重要抓手。

近年來，不少城市已加快城市更新步伐，部分地方探索推行“房票安置”“市場化代建”等新機(jī)制，有效帶動了住房需求釋放和產(chǎn)業(yè)功能重構(gòu)。城市更新還釋放出更多稀缺的核心區(qū)域地塊，進(jìn)一步滿足改善性居住需求。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，本次會議強(qiáng)調(diào)“著力建設(shè)舒適便利的宜居城市”，預(yù)計(jì)未來新增土地供應(yīng)將進(jìn)一步向人口集聚、產(chǎn)業(yè)集聚的地區(qū)傾斜，更好滿足職住平衡，配套好的優(yōu)質(zhì)地塊有望繼續(xù)放量。

公開資料顯示，近日，國家發(fā)展改革委下達(dá)800億元中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)資金，支持各地城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、城市危舊房改造等項(xiàng)目建設(shè)。此前，中央財(cái)政計(jì)劃補(bǔ)助超過200億元，支持20個城市實(shí)施城市更新行動。同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)表示，隨著城市更新上升為政策重點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來將有更多城市加快步伐，通過對接高端制造、數(shù)字城市等新產(chǎn)業(yè)形態(tài)，推動城市功能重塑和產(chǎn)業(yè)升級。城市更新的推進(jìn)節(jié)奏和實(shí)施質(zhì)量將直接影響一座城市的高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)程，對房企在更新能力、運(yùn)營能力和多方協(xié)同治理的能力提出了更高要求。