博主：房價(jià)已到必須托底時(shí)刻，現(xiàn)在是買房賣房的好時(shí)機(jī)嗎？(2)

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2025-07-17 18:51:29

同比數(shù)據(jù)則更為糟糕：70個大中城市6月份房價(jià)同比下跌3.7%，5月份跌幅為4.1%。70個城市中，有67個城市報(bào)告房價(jià)同比下跌。在整個上半年，房價(jià)較去年同期下跌了4.7%。

六月份的數(shù)據(jù)相比前5個月尤其糟糕，這說明情勢已經(jīng)開始加速變壞。比如，今年前6個月，新建住宅銷售額下降5.2%，1-5月期間為下降2.8%；前6個月房地產(chǎn)投資下降11.2%，而1-5月的降幅是10.7%。

以上還只是新房數(shù)據(jù)，二手房住宅價(jià)格調(diào)整則更為明顯：六月份，70個城市中只有青海西寧一城房價(jià)環(huán)比上漲0.1%。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.7%，二、三線城市環(huán)比均下降0.6%，降幅均擴(kuò)大。

而同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3%，降幅比5月份擴(kuò)大了0.3%；二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.8%和6.7%

以上數(shù)據(jù)是國家統(tǒng)計(jì)局就房地產(chǎn)市場發(fā)布的唯一官方數(shù)據(jù)，而就這一市場的具體體感，比如房價(jià)跌幅則各有不同。

上半年的房價(jià)數(shù)據(jù)，尤其是六月份的數(shù)據(jù)，已經(jīng)證明了一線城市，尤其是標(biāo)桿性的城市如北京深圳的持續(xù)下跌，正在將房價(jià)能否穩(wěn)住的天平推向臨界點(diǎn)。

盡管上半年各個城市所謂"優(yōu)化"政策密集出臺，房地產(chǎn)市場仍在持續(xù)下行通道中掙扎，距離"止跌回穩(wěn)"目標(biāo)尚遠(yuǎn)。比如，6月份數(shù)據(jù)中僅有14個城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，比3月份的24城大幅縮減。

這種疲軟并非短期現(xiàn)象?；厮?025年上半年中國房地產(chǎn)行業(yè)，準(zhǔn)確的描述應(yīng)該為：關(guān)鍵指標(biāo)呈現(xiàn)降幅收窄但絕對下行。這種"收窄式衰退"意味著市場仍在萎縮，只是速度放緩。

更應(yīng)讓人擔(dān)憂的還有房產(chǎn)交易的流動性正在快速減弱。這是一個被忽視的關(guān)鍵指標(biāo)，即房產(chǎn)交易的周期正在被無限拉長，市場流動性正在枯竭。而交易周期如果繼續(xù)拉長，則實(shí)際上摧毀的是房產(chǎn)的資產(chǎn)屬性。

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