2021年開始,中國房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下,國家調(diào)控收緊,房企資金鏈緊張。世茂也因之前的擴(kuò)張過猛,資金鏈斷裂,宣告暴雷。2022年,“世茂深港國際中心”停工爛尾,成為深圳最大的爛尾項目之一。涉及的多筆信托無法償還,其中就包括中信信托的59.94億元余額。盡管中信信托嘗試拍賣資產(chǎn)變現(xiàn)還債,但因市場冷清,兩次拍賣均流拍。
2025年,龍崗政府決定出手,推出68億元的“收地化險”方案,與“深圳龍崗融資集合資金信托計劃”全體投資人協(xié)商解決。這一方案對各方來說都是最優(yōu)解。對信托投資者而言,雖然可能不夠本金,但總比血本無歸強??鄢s七雜八的費用后,估計能拿回本金六折以上。對政府來說,收回的土地可以重新盤活,調(diào)整土地用途,拆分成幾塊住宅來賣,帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。此外,項目盤活后,整個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和人氣都將得到提升。
后續(xù)具體如何處置這塊地還需等待官方消息。建議盡量不要拆成一堆宅地來賣,而是保留其作為CBD的核心地位,最好由華潤置地接手,形成片區(qū)合力,推動城市發(fā)展。這次化解金融風(fēng)險、推動城市發(fā)展的積極嘗試值得期待。
7月18日,世茂集團(tuán)發(fā)布了一封致中信信托深圳龍崗融資集合資金信托計劃全體投資人的公開函。信中對涉及深圳龍崗一份價值68億元的土地收儲補償及分配方案提出了意見,并作出了三項聲明
2025-07-20 14:07:558年前239億元天價地塊