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“中國第一高樓”沉浮，世茂深港國際中心將被68億收地 政府出手化解風(fēng)險(2)

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2025-07-18 09:29:31  新浪

2021年開始，中國房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下，國家調(diào)控收緊，房企資金鏈緊張。世茂也因之前的擴(kuò)張過猛，資金鏈斷裂，宣告暴雷。2022年，“世茂深港國際中心”停工爛尾，成為深圳最大的爛尾項目之一。涉及的多筆信托無法償還，其中就包括中信信托的59.94億元余額。盡管中信信托嘗試拍賣資產(chǎn)變現(xiàn)還債，但因市場冷清，兩次拍賣均流拍。

2025年，龍崗政府決定出手，推出68億元的“收地化險”方案，與“深圳龍崗融資集合資金信托計劃”全體投資人協(xié)商解決。這一方案對各方來說都是最優(yōu)解。對信托投資者而言，雖然可能不夠本金，但總比血本無歸強?？鄢s七雜八的費用后，估計能拿回本金六折以上。對政府來說，收回的土地可以重新盤活，調(diào)整土地用途，拆分成幾塊住宅來賣，帶動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。此外，項目盤活后，整個區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和人氣都將得到提升。

后續(xù)具體如何處置這塊地還需等待官方消息。建議盡量不要拆成一堆宅地來賣，而是保留其作為CBD的核心地位，最好由華潤置地接手，形成片區(qū)合力，推動城市發(fā)展。這次化解金融風(fēng)險、推動城市發(fā)展的積極嘗試值得期待。

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