“中國(guó)第一高樓”沉浮，世茂深港國(guó)際中心將被68億收地政府出手化解風(fēng)險(xiǎn)

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2025-07-18 09:29:31 新浪

“中國(guó)第一高樓”沉浮，世茂深港國(guó)際中心將被68億收地政府出手化解風(fēng)險(xiǎn)！深圳東部超級(jí)地標(biāo)“世茂深港國(guó)際中心”終于迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。2025年7月15日，網(wǎng)上流傳出一張蓋有“中信信托有限責(zé)任公司”紅章的《中信信托深圳龍崗融資集合資金信托計(jì)劃?2025年第一次受益人大會(huì)表決票》圖片，關(guān)鍵信息顯示：深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處和土地整備事務(wù)中心正在推進(jìn)一個(gè)“收地化險(xiǎn)”方案，針對(duì)龍崗大運(yùn)新城CBD的“世茂深港國(guó)際中心”地塊，政府?dāng)M以68億元補(bǔ)償金收回項(xiàng)目12宗土地及地上建筑物。目前該項(xiàng)目12宗土地中11宗歸屬該信托計(jì)劃。這68億元將首先用于償還拖欠稅費(fèi)、信托管理費(fèi)、工程款等剛性支出，剩余部分將按比例返還給信托投資人。

回顧這個(gè)項(xiàng)目的歷程，2017年，房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱時(shí)，世茂集團(tuán)以總價(jià)239.43億元在深圳龍崗大運(yùn)新城CBD拍得一塊純商服地，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)深圳第二高總價(jià)地王紀(jì)錄。世茂計(jì)劃總投資500億，將這塊地打造成集700米超塔、深港國(guó)際會(huì)議展覽中心、深港青年合作創(chuàng)業(yè)中心、深港國(guó)際演藝中心、國(guó)際化學(xué)校、超五星級(jí)酒店、大型商業(yè)、高端公寓等為一體的綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，旨在為深圳添一個(gè)新地標(biāo)。龍崗政府對(duì)這個(gè)項(xiàng)目寄予厚望，希望它能推動(dòng)龍崗大運(yùn)新城發(fā)展，對(duì)標(biāo)前海、福田CBD。

然而，由于項(xiàng)目耗資巨大，世茂自身的資金不足，于是通過(guò)旗下福建瑞盈公司向深圳世茂公司提供內(nèi)部借款。隨著項(xiàng)目繼續(xù)推進(jìn)，資金需求不斷增加，世茂在2020年通過(guò)中信信托向社會(huì)上的投資者募集資金，最終募集到了87億元。這筆錢通過(guò)購(gòu)買福建瑞盈手中的債權(quán)方式進(jìn)入項(xiàng)目，用于繼續(xù)建設(shè)“世茂深港國(guó)際中心”。

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