盡管上半年土地成交規(guī)模有所下降，但各能級(jí)平均樓板價(jià)均有所上漲，溢價(jià)率也有所回升?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，2025年上半年平均溢價(jià)率達(dá)到9.2%，較2024年同期增加了4.8個(gè)百分點(diǎn)。二季度以來，隨著非核心城市成交占比上升，平均溢價(jià)率稍有回落。地方政府在控制新增土地供應(yīng)規(guī)模的同時(shí)，在“好房子”導(dǎo)向下進(jìn)一步提升了新增供地的質(zhì)量，房企投資積極性隨之回升。從重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市來看，上半年已有3市超過千億元。上海、北京、杭州土地成交金額分別達(dá)到1273億元、1101億元和1077億元，占全國土地成交總金額的35%，高出上年同期10個(gè)百分點(diǎn)。

企業(yè)拿地結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化。58安居客研究院院長張波表示，58同城、安居客數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，地方國企拿地占比同比下降16%，央企與民企則分別上升3%和9%。這一變化印證了融資環(huán)境改善正從資金端有效傳導(dǎo)至拿地端，民營房企的市場(chǎng)參與度顯著回升。他預(yù)計(jì)，隨著土地市場(chǎng)修復(fù)向新房市場(chǎng)傳導(dǎo)，將對(duì)供需和價(jià)格產(chǎn)生影響。

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組赴廣東、浙江兩省調(diào)研時(shí)表示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。各地要充分用好房地產(chǎn)調(diào)控政策自主權(quán)，因城施策、精準(zhǔn)施策，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。調(diào)研組還要求加快建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，滿足人民群眾新期待，并多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

馬千里表示，當(dāng)前正在進(jìn)入行業(yè)穩(wěn)市場(chǎng)的又一新階段，多維穩(wěn)市場(chǎng)政策齊發(fā)，中央和地方不斷推出有力舉措提振改善供求預(yù)期，行業(yè)庫存指標(biāo)持續(xù)快速改善，市場(chǎng)殷切期盼新房交易規(guī)模實(shí)現(xiàn)筑底。新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)出現(xiàn)純新盤量少質(zhì)優(yōu)的新局面，高品質(zhì)純新盤為當(dāng)前新房市場(chǎng)注入了活力，催生了新的購房需求。預(yù)計(jì)2025年下半年新房量價(jià)將延續(xù)筑底期走勢(shì)，各項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)也將迎來更加明確的穩(wěn)市場(chǎng)信號(hào)。隨著金融扶持政策的深化落實(shí)，城市更新行動(dòng)的全面推進(jìn)，地方促消費(fèi)政策的精準(zhǔn)落地，更多城市有望實(shí)現(xiàn)價(jià)格預(yù)期的企穩(wěn)，成交規(guī)模也將隨之筑底。少數(shù)一二級(jí)市場(chǎng)交易活躍的核心城市將成為市場(chǎng)發(fā)展企穩(wěn)向好的風(fēng)向標(biāo)。

張波認(rèn)為，下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，市場(chǎng)將在分化中不斷調(diào)整優(yōu)化，新房聚焦核心城市改善需求，二手房供需博弈，租賃向品質(zhì)化發(fā)展，土地市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)加劇，政策精準(zhǔn)施策穩(wěn)預(yù)期，整體在調(diào)整中尋求平衡。