上海前灘海德壹號小區(qū)剛宣布交房便遭到業(yè)主拒收。近日，該小區(qū)業(yè)主發(fā)出一份《關(guān)于前灘32-01地塊項目拒絕收房告知書》，稱開發(fā)商交付的房屋未達到合同約定層高標準，并通過變更設(shè)計圖紙導(dǎo)致套內(nèi)面積增加，部分業(yè)主需要補交幾十萬至上百萬元不等的房款。特別是前期作為賣點的“三角陽臺”，實際上變成了裝飾性陽臺。

有知情人士否認了樓盤銷售期間“三角陽臺”可使用的情況，表示房源交付過程中經(jīng)過第三方機構(gòu)檢測，采取多退少補方式處理面積差價，且已收房80余戶，后續(xù)將推進交房流程。目前網(wǎng)絡(luò)上有關(guān)海德壹號“違規(guī)、虛假宣傳、降標違約”的說法并不屬實，項目在設(shè)計和施工全過程中均嚴格遵循相關(guān)規(guī)范，整體建設(shè)合法合規(guī)。公司正積極與業(yè)主溝通澄清，并對虛假報道進行了投訴處理。

兩年前，上海市民鄧力賣掉兩套舊房參與了海德壹號新盤認購。彼時上海新房市場火熱，前灘板塊一房難求。海德壹號推出163套建面76至555平方米的房源，備案均價為12.98萬元/平方米，吸引了639組購房者參與認籌。鄧力中簽后感到幸運，但近期收到交付通知書的業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)實際成品與規(guī)劃建設(shè)不符。

根據(jù)海德壹號項目官微公布的信息，該項目已取得《住宅交付使用許可證》，符合買賣合同約定的交付條件。業(yè)主需在房屋交驗前結(jié)清購房款（含面積補差款）和違約金等各項費用。業(yè)主投訴內(nèi)容主要集中在虛假宣傳和規(guī)劃許可變更兩個方面。據(jù)稱，開發(fā)商私自更改規(guī)劃圖紙，導(dǎo)致實際面積和預(yù)測面積差異較大，業(yè)主需補交高額面積差價。實測的套內(nèi)層高也與預(yù)售合同不符。

海德壹號項目曾被格力地產(chǎn)以“全球巨幕下的世界杰作”、“大師羅杰斯封藏之作”等名義廣泛宣傳。當初的宣傳資料顯示，該項目室外設(shè)計了三角形270度景觀陽臺，可一覽黃浦江景。但現(xiàn)在這一賣點成了業(yè)主們的最大槽點。一位業(yè)主盧鵬表示，購房合同明確表明三角陽臺的存在，但實際建設(shè)全部改成了三角金屬裝飾，合同附件不利因素告知書與交付現(xiàn)狀嚴重不符。不過，知情人士稱，在銷售過程中，房源戶型圖明確了三角陽臺的鏤空標識，不能算作使用面積，這些都有據(jù)可查，接下來將繼續(xù)就交房事宜和購房業(yè)主溝通協(xié)商。

海德壹號位于上海樓市備受關(guān)注的前灘“九宮格”板塊，是區(qū)域樓面價最高的“地王”項目。地理位置優(yōu)越，遠眺陸家嘴天際線，與徐匯濱江隔江相望。律師富貴指出，開發(fā)商通過多種手段增加面積，在實際交房時增加房款，實際上是變相破除了限價措施。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，近年來上海熱門紅盤交房投訴案例增多，本質(zhì)原因是購房者的心理預(yù)期與實際交付效果、房價水平存在落差。對于開發(fā)商存在的違約問題，購房者應(yīng)提供有理有據(jù)的憑證，保留好購房時的合同資料，通過合法途徑反映訴求。同時，開發(fā)商應(yīng)該誠信經(jīng)營，不能夸大宣傳，踩銷售紅線。